リベール北方ヴェルデコート

岡山県岡山市北区北方1丁目10-19 | 築20年 | 55戸

推定相場

リベール北方ヴェルデコート

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201620222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2025年は36.1万/㎡へ、12年間で32.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均2,357万円です。4LDKが最も高く平均3,180万円、2LDKは平均2,228万円です。

2LDK

4件

2,228万

3SLDK

4件

2,732万

3LDK

10件

2,357万

4LDK

3件

3,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,228万	1,650万	2,600万
3SLDK	4件	2,732万	2,200万	3,298万
3LDK	10件	2,357万	1,780万	3,190万
4LDK	3件	3,180万	2,980万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.0万円で、1-3階（23.8万円）と比べて10.2万円（+42.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.8万/㎡

2件

4-7階

33.8万/㎡

11件

8階以上

34万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区北方1丁目10-19
築年月	2006年7月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	55戸
専有面積	61.68m² ～ 100.75m²
分譲会社	昭和住宅
施工会社	奥村組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

植物園口バス停駅

北松江線

徒歩2分

🚉

法界院駅

JR津山線

徒歩9分

学区情報

小学校

岡山市立御野小学校

中学校

岡山市立岡北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベール北方ヴェルデコート	2006	55戸	40.2万	3,298万
北方マンション	1983	74戸	18.9万	1,990万
津島サンコーポ	1968	69戸	6.8万	130万
リベール岡北スクエア	2004	30戸	39.0万	3,198万
パーソンズリオ大和町	2004	32戸	41.7万	4,180万
リベール学南町	2001	24戸	28.0万	2,250万
サーパス学南町	2014	61戸	44.0万	3,480万
リベール三野公園	1997	61戸	22.6万	1,580万
ロイヤルガーデンシティ学南町	2026	139戸	-	-
ピュアグランデ中井町	2000	52戸	29.9万	2,250万
パークヒルズ岡北大橋	2008	42戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2021	2022	2024	2025
3SLDK	-	-	-	29.3万	-	33.1万	40.2万
3LDK	-	23.8万	-	27.4万	33.7万	39.6万	34.5万
2LDK	27.3万	-	-	-	-	35.1万	36.6万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,298万	40.2万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.52万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	36.64万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.66万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.39万/㎡
2024年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,380万	37.83万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.1万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.46万/㎡
2024年12月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,650万	32.31万/㎡
2024年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.35万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,180万	35.59万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.72万/㎡
2024年10月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,780万	33.89万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.06万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.39万/㎡
2021年3月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,200万	29.33万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.41万/㎡
2016年9月	13〜13階	4SLDK	100㎡〜	3,150万	31.27万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.77万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.77万/㎡
2013年6月	13〜13階	2LDK	85㎡〜	2,600万	29.1万/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,650万	25.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。