リベール三野公園

岡山県岡山市北区三野2丁目11-20 | 築29年 | 61戸

推定相場

リベール三野公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.6万/㎡から2025年は22.6万/㎡へ、10年間で15.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132015201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,250円から2022年には100,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均1,424万円です。4LDKが最も高く平均1,595万円、3LDKは平均1,424万円です。

3LDK

14件

1,424万

4DK

4件

1,540万

4LDK

6件

1,595万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	1,424万	1,280万	1,790万
4DK	4件	1,540万	1,380万	1,700万
4LDK	6件	1,595万	1,380万	1,780万

階数別の㎡単価

1-3階

21.3万/㎡

12件

4-7階

21万/㎡

10件

8階以上

20.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区三野2丁目11-20
築年月	1997年2月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	61戸
専有面積	65.96m² ～ 75.14m²
分譲会社	昭和住宅
施工会社	中山工務店
管理会社	日本住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

法界院駅

JR津山線

徒歩18分

学区情報

小学校

岡山市立御野小学校

中学校

岡山市立岡北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベール三野公園	1997	61戸	22.6万	1,580万
リベール北方ヴェルデコート	2006	55戸	40.2万	3,298万
津島サンコーポ	1968	69戸	6.8万	130万
北方マンション	1983	74戸	18.9万	1,990万
リベール岡北スクエア	2004	30戸	39.0万	3,198万
パーソンズリオ大和町	2004	32戸	41.7万	4,180万
パークヒルズ岡北大橋	2008	42戸	-	-
サーパス百間川けやき通り	2005	55戸	30.6万	2,080万
ピュアグランデ中井町	2000	52戸	29.9万	2,250万
リベール学南町	2001	24戸	28.0万	2,250万
グランコートさい	1994	49戸	19.2万	1,480万

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025
3LDK	19.6万	19.9万	-	-	23.5万	20.5万	20.1万	22.6万
4LDK	-	-	-	21.6万	23.7万	-	-	-
4DK	-	19.4万	23.8万	23.7万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.56万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.47万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.71万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,330万	20.14万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.9万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.56万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.42万/㎡
2019年3月	高層	4LDK	75㎡〜	1,780万	23.69万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,380万	18.37万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	65㎡〜	1,690万	24.66万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	75㎡〜	1,380万	18.37万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	65㎡〜	1,690万	24.66万/㎡
2018年2月	低層	4DK	70㎡〜	1,690万	23.68万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	75㎡〜	1,650万	21.96万/㎡
2017年11月	低層	4DK	70㎡〜	1,700万	23.81万/㎡
2016年8月	低層	4DK	70㎡〜	1,390万	19.47万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.85万/㎡
2016年10月	低層	4DK	70㎡〜	1,380万	19.33万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,430万	20.42万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.28万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.57万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.28万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.28万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額93,533円。4LDKなら月額95,000円が相場です。

2LDK

83,250円

81,000〜90,000円

3LDK

93,533円

83,000〜100,000円

4LDK

95,000円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

15件

10〜15万

8件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,452円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,428円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,452円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,452円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,428円/㎡
2021年3月	高層	2LDK	65㎡〜	81,000円	1,205円/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,428円/㎡
2021年10月	高層	2LDK	65㎡〜	81,000円	1,205円/㎡
2019年4月	低層	4LDK	70㎡〜	95,000円	1,330円/㎡
2017年4月	低層	5DK	65㎡〜	100,000円	1,459円/㎡
2017年3月	低層	4LDK	70㎡〜	100,000円	1,401円/㎡
2017年3月	低層	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,261円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,307円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,307円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,307円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,307円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,307円/㎡
2014年6月	高層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,285円/㎡
2014年12月	高層	2LDK	65㎡〜	81,000円	1,205円/㎡
2013年9月	高層	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,285円/㎡
2013年8月	高層	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,185円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,307円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,242円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。