津島サンコーポ

岡山県岡山市北区津島東2丁目9-21 | 築58年 | 69戸

推定相場

津島サンコーポ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9万/㎡から2026年は6.5万/㎡へ、13年間で27.9%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万5万3万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の33,333円から2025年には29,222円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の26%・7件）で、平均204万円です。2DKが最も高く平均350万円、1Kは平均160万円です。

7件

160万

3件

160万

1DK

7件

204万

2DK

5件

350万

2LDK

5件

332万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	160万	130万	195万
1K	3件	160万	150万	180万
1DK	7件	204万	150万	230万
2DK	5件	350万	300万	430万
2LDK	5件	332万	300万	400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.6万円で、1-3階（7.5万円）と比べて0.1万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

7.5万/㎡

21件

4-7階

7.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区津島東2丁目9-21
築年月	1968年4月（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	69戸
専有面積	19.02m² ～ 51.83m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

法界院駅

JR津山線

徒歩11分

学区情報

小学校

岡山市立御野小学校

中学校

岡山市立岡北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
津島サンコーポ	1968	69戸	6.8万	130万
リベール北方ヴェルデコート	2006	55戸	40.2万	3,298万
北方マンション	1983	74戸	18.9万	1,990万
リベール岡北スクエア	2004	30戸	39.0万	3,198万
パーソンズリオ大和町	2004	32戸	41.7万	4,180万
リベール学南町	2001	24戸	28.0万	2,250万
リベール三野公園	1997	61戸	22.6万	1,580万
サーパス学南町	2014	61戸	44.0万	3,480万
ロイヤルガーデンシティ学南町	2026	139戸	-	-
パークホームズ学南町	2002	27戸	28.3万	1,998万
ピュアグランデ中井町	2000	52戸	29.9万	2,250万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	-	9.7万	-	6.5万	6.0万	6.8万
2LDK	-	-	8.9万	7.3万	-	-	6.2万	6.2万
2DK	7.8万	-	-	-	-	-	7.7万	-
1DK	8.7万	7.9万	-	-	5.1万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	130万	6.84万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	50㎡〜	320万	6.18万/㎡
2025年7月	低層	2DK	45㎡〜	320万	6.88万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	50㎡〜	320万	6.18万/㎡
2025年4月	低層	1R	20㎡〜	130万	6.02万/㎡
2025年3月	低層	2DK	45㎡〜	430万	9.25万/㎡
2025年12月	低層	2DK	45㎡〜	320万	6.88万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	50㎡〜	320万	6.18万/㎡
2024年10月	低層	1R	20㎡〜	130万	6.02万/㎡
2024年10月	低層	1R	20㎡〜	150万	6.95万/㎡
2023年5月	中層	1SDK	25㎡〜	120万	4.73万/㎡
2023年5月	中層	1DK	25㎡〜	150万	5.11万/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	150万	7.89万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	40㎡〜	300万	7.34万/㎡
2022年7月	中層	1R	15㎡〜	190万	9.65万/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	180万	9.47万/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	150万	7.89万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	40㎡〜	400万	8.93万/㎡
2020年10月	中層	1DK	25㎡〜	230万	8.54万/㎡
2020年10月	低層	1DK	25㎡〜	198万	7.36万/㎡
2018年1月	低層	1DK	20㎡〜	189万	8.65万/㎡
2018年12月	中層	2DK	35㎡〜	300万	7.83万/㎡
2017年10月	中層	2DK	40㎡〜	380万	8.62万/㎡
2017年10月	低層	1DK	20㎡〜	200万	9.15万/㎡
2014年12月	低層	1DK	30㎡〜	230万	7.04万/㎡
2014年11月	低層	1DK	30㎡〜	230万	7.04万/㎡
2013年10月	低層	1R	20㎡〜	195万	9.03万/㎡
2013年10月	低層	1R	20㎡〜	195万	9.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（118件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額24,702円。2LDKなら月額49,167円が相場です。

ワンルーム

27,429円

20,000〜30,000円

23,714円

16,000〜25,000円

24,702円

20,000〜35,000円

1DK

33,115円

25,000〜40,000円

2LDK

49,167円

44,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

115件

5〜8万

3件

全 118 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,064円/㎡
2025年8月	低層	1DK	25㎡〜	37,000円	1,251円/㎡
2025年6月	低層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,188円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	21,000円	1,117円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	27,000円	1,420円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,064円/㎡
2025年3月	中層	2LDK	40㎡〜	44,000円	982円/㎡
2025年2月	低層	1DK	25㎡〜	37,000円	1,251円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	27,000円	1,282円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	26,000円	1,235円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,064円/㎡
2024年8月	中層	2LDK	40㎡〜	44,000円	982円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	40㎡〜	29,000円	647円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	40㎡〜	47,000円	1,049円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,314円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,064円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,235円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	26,000円	1,235円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,064円/㎡
2024年2月	低層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,400円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,314円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,064円/㎡
2023年9月	低層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,188円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	26,000円	1,235円/㎡
2023年8月	低層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,400円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,064円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,064円/㎡
2023年2月	低層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,188円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	26,000円	1,235円/㎡
2023年2月	低層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,400円/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。