アマネセール東古松１

岡山県岡山市北区東古松南町4-30 | 築30年 | 26戸

推定相場

アマネセール東古松１

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の19.1万/㎡から2026年は34.4万/㎡へ、9年間で80.2%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・22件）で、平均1,715万円です。2LDKが最も高く平均1,865万円、3LDKは平均1,715万円です。

2LDK

2件

1,865万

3LDK

22件

1,715万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,865万	1,390万	2,340万
3LDK	22件	1,715万	1,100万	2,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（18.5万円）と比べて7.9万円（+42.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.5万/㎡

2件

4-7階

27.8万/㎡

14件

8階以上

26.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区東古松南町4-30
築年月	1996年5月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	26戸
専有面積	63.00m² ～ 66.60m²
分譲会社	曙工業総建
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東古松南町バス停駅

伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩1分

🚉

大元駅

JR宇野線

徒歩11分

🚉

清輝橋駅

清輝橋線

徒歩21分

学区情報

小学校

岡山市立鹿田小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アマネセール東古松１	1996	26戸	34.4万	2,290万
アルファ東古松２	1990	27戸	10.1万	280万
フローレンス東古松	2008	41戸	39.8万	3,290万
サーパス大元公園レジデンス	2019	73戸	40.6万	2,880万
ジェイグラン大元	2023	82戸	46.4万	3,280万
サーパス医大南	2004	86戸	41.2万	2,890万
ビ・ウェル東古松四丁目	2020	38戸	46.7万	4,980万
アルファステイツ東古松	1995	36戸	23.9万	1,680万
エバーグリーン東古松	1995	50戸	34.7万	2,190万
アルファスマート岡山医大南	2016	54戸	41.7万	3,380万
サーパス医大南弐番館	2008	53戸	34.2万	2,490万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2023	2024	2025	2026
3LDK	19.1万	-	17.4万	30.3万	30.3万	26.1万	34.4万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.39万/㎡
2026年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.39万/㎡
2025年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,399万	22.21万/㎡
2025年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.65万/㎡
2025年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.07万/㎡
2025年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,899万	28.52万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.02万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.24万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,630万	25.88万/㎡
2025年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.67万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.39万/㎡
2025年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.39万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,345万	21.36万/㎡
2024年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.78万/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,999万	30.02万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,199万	33.02万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.02万/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,770万	26.58万/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.72万/㎡
2019年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.09万/㎡
2018年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,340万	36.39万/㎡
2018年4月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,390万	20.87万/㎡
2017年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.22万/㎡
2017年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,220万	18.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。

3LDK

100,000円

100,000〜100,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,553円/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,553円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。