フローレンス東古松

岡山県岡山市北区東古松509-1 | 築18年 | 41戸

推定相場

フローレンス東古松

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29万/㎡から2026年は39.8万/㎡へ、13年間で37.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・12件）で、平均2,487万円です。4LDKが最も高く平均2,487万円、3LDKは平均1,988万円です。

2SLDK

4件

2,350万

3LDK

5件

1,988万

4LDK

12件

2,487万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,350万	2,300万	2,400万
3LDK	5件	1,988万	1,780万	2,500万
4LDK	12件	2,487万	2,280万	3,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.2万円で、1-5階（28.2万円）と比べて2.0万円（+7.1%）高くなっています。

1-5階

28.2万/㎡

10件

6-10階

29.1万/㎡

4件

11-20階

30.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区東古松509-1
築年月	2008年7月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	41戸
専有面積	73.35m² ～ 85.51m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	章栄建設多田建設
管理会社	章栄管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大元駅

JR宇野線

徒歩11分

学区情報

小学校

岡山市立鹿田小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス東古松	2008	41戸	39.8万	3,290万
アルファ東古松２	1990	27戸	10.1万	280万
アマネセール東古松１	1996	26戸	34.4万	2,290万
サーパス大元公園レジデンス	2019	73戸	40.6万	2,880万
サーパス富田	1990	66戸	26.8万	1,990万
アルファステイツ東古松	1995	36戸	23.9万	1,680万
ジェイグラン大元	2023	82戸	46.4万	3,280万
ビ・ウェル東古松四丁目	2020	38戸	46.7万	4,980万
リベール大元駅前	2000	20戸	26.7万	1,990万
サーパス医大南	2004	86戸	41.2万	2,890万
エバーグリーン東古松	1995	50戸	34.7万	2,190万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2026
4LDK	-	27.8万	-	29.6万	-	32.2万	28.8万	39.8万
2SLDK	30.1万	-	-	-	28.9万	-	-	-
3LDK	-	-	25.4万	26.2万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,290万	39.78万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.78万/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,430万	29.38万/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,780万	35.04万/㎡
2019年10月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,300万	28.9万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,450万	29.62万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.27万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,500万	30.23万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.14万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.27万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.46万/㎡
2016年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,300万	27.81万/㎡
2015年9月	13〜15階	2SLDK	75㎡〜	2,400万	30.15万/㎡
2013年9月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,400万	30.15万/㎡
2013年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,400万	29.02万/㎡
2013年7月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,430万	29.38万/㎡
2013年7月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.99万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.31万/㎡
2013年12月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,300万	28.9万/㎡
2013年12月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,320万	28.05万/㎡
2013年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,300万	27.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。