エメラルドマンション神田
岡山県岡山市北区神田町1丁目11-14 | 築38年 | 19戸
最新データ
2022年10月
売買10件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は12.8万円。周辺エリア平均（19.0万円）より32.5%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より62.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2015年の11.1万/㎡から2022年は12.8万/㎡へ、7年間で15.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2022年には60,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均1,250万円です。2LDKが最も高く平均1,250万円、3LDKは平均800万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
1,250万 |
980万 |
1,580万 |
| 3LDK |
2件 |
800万 |
720万 |
880万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区神田町1丁目11-14 |
|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.96m² ～ 95.01m² |
|---|
| 施工会社 | 日選開発 |
|---|
| 管理会社 | 日本ビルヂング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
11.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
12.8万 |
| 2LDK |
- |
15.4万 |
15.1万 |
15.9万 |
15.5万 |
15.7万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
880万 |
12.84万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
1,490万 |
15.69万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
1,499万 |
15.78万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
1,490万 |
15.69万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.09万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.09万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
1,580万 |
16.63万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.09万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,000万 |
15.4万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
720万 |
11.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額60,455円。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
872円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
924円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
875円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
875円/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
875円/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
924円/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
872円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
872円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
847円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,078円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
945円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
929円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。