アルファライフ西島田
岡山県岡山市北区西島田町92 | 築22年 | 50戸
最新データ
2025年1月
売買10件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は33.4万円。周辺エリア平均（33.4万円）を0.0%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より1.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.1万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、10年間で44.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
201520182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜126,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均2,178万円です。3LDKが最も高く平均2,178万円、2LDKは平均1,847万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
1,847万 |
1,780万 |
1,980万 |
| 3LDK |
5件 |
2,178万 |
1,850万 |
2,480万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区西島田町92 |
|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.64m² ～ 80.16m² |
|---|
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
|---|
| 施工会社 | 小竹興業 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
31.3万 |
- |
- |
- |
33.9万 |
- |
| 3LDK |
23.1万 |
25.9万 |
- |
32.5万 |
34.5万 |
34.3万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
1〜2階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,290万 |
33.35万/㎡ |
| 2024年2月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
33.93万/㎡ |
| 2023年2月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,300万 |
34.29万/㎡ |
| 2022年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.48万/㎡ |
| 2020年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.5万/㎡ |
| 2020年1月 |
5〜6階 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
28.79万/㎡ |
| 2019年10月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
30.51万/㎡ |
| 2019年10月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
32万/㎡ |
| 2017年4月 |
9〜10階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,080万 |
25.95万/㎡ |
| 2015年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,850万 |
23.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額126,250円。4LDKなら月額126,667円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年7月 |
1〜2階 |
4LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,559円/㎡ |
| 2024年5月 |
1〜2階 |
4LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,622円/㎡ |
| 2024年4月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,820円/㎡ |
| 2021年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,820円/㎡ |
| 2021年12月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,713円/㎡ |
| 2021年12月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,713円/㎡ |
| 2020年2月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,713円/㎡ |
| 2020年2月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,713円/㎡ |
| 2019年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,938円/㎡ |
| 2018年9月 |
1〜2階 |
4LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,559円/㎡ |
| 2015年2月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,820円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。