アルファライフ岡山駅西

岡山県岡山市北区島田本町1丁目6-18 | 築13年 | 59戸

推定相場

アルファライフ岡山駅西

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の32.4万/㎡から2026年は38.5万/㎡へ、9年間で18.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の128,500円から2025年には114,333円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・9件）で、平均2,139万円です。3LDKが最も高く平均2,283万円、2LDKは平均2,139万円です。

2LDK

9件

2,139万

3LDK

3件

2,283万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,139万	1,640万	2,300万
3LDK	3件	2,283万	2,180万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（35.0万円）と比べて0.8万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

35万/㎡

7件

4-7階

34.1万/㎡

5件

8階以上

35.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区島田本町1丁目6-18
築年月	2013年10月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	59戸
専有面積	55.74m² ～ 69.78m²
施工会社	中国建設工業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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岡山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩14分

学区情報

小学校

石井小学校

中学校

桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファライフ岡山駅西	2013	59戸	38.5万	2,290万
グランコート島田本町	1997	49戸	27.4万	1,890万
アルファライフ西島田	2004	50戸	33.4万	2,290万
ヴェルディ岡山駅西	2022	44戸	55.2万	4,350万
ノーブルハイツ中島田	1987	19戸	18.2万	1,350万
ふぁみーゆ中島田	1990	25戸	-	-
藤和中島田ハイタウン	1989	50戸	25.7万	1,980万
アルファスマート高柳	2015	63戸	36.7万	2,700万
アルファライフ岡山駅南	2006	54戸	33.1万	2,280万
リベール岡山駅WEST	2011	35戸	46.1万	3,880万
グレースオークス岡山	2011	73戸	41.4万	3,000万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2026
3LDK	-	33.9万	33.5万	-	-	35.5万	-
2LDK	32.4万	33.4万	34.0万	36.1万	37.6万	35.4万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	2,290万	38.47万/㎡
2024年9月	1〜2階	3SLDK	65㎡〜	2,400万	34.4万/㎡
2024年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.55万/㎡
2024年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.42万/㎡
2023年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.62万/㎡
2023年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,300万	38.63万/㎡
2022年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,150万	36.11万/㎡
2020年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,190万	34.02万/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.46万/㎡
2019年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,150万	33.4万/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.87万/㎡
2017年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,180万	33.87万/㎡
2017年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.71万/㎡
2017年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,640万	27.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額135,600円。3LDKなら月額135,600円が相場です。

2LDK

115,385円

100,000〜130,000円

3LDK

135,600円

115,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

25件

15〜20万

3件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	113,000円	1,898円/㎡
2025年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	117,000円	1,965円/㎡
2025年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	113,000円	1,898円/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,006円/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,791円/㎡
2022年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,883円/㎡
2022年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,638円/㎡
2022年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	117,000円	1,965円/㎡
2022年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,791円/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,741円/㎡
2021年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,955円/㎡
2021年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	133,000円	2,032円/㎡
2021年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,129円/㎡
2020年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,062円/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,062円/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,733円/㎡
2018年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	117,000円	1,965円/㎡
2017年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	113,000円	1,898円/㎡
2017年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	117,000円	1,965円/㎡
2017年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	113,000円	1,908円/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	113,000円	1,898円/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,110円/㎡
2016年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,791円/㎡
2015年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,221円/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,150円/㎡
2015年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,408円/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,062円/㎡
2014年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	122,000円	2,049円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。