アルファステイツ野田
岡山県岡山市北区野田5丁目3-3 | 築32年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2026年は49.3万/㎡へ、13年間で147.0%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では118.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には95,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
1,562万 |
1,200万 |
2,190万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区野田5丁目3-3 |
|---|
| 築年月 | 1994年4月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.45m² ～ 82.26m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルファステイツ野田 |
1994 |
33戸 |
49.3万 |
2,980万 |
| エメラルドマンション野田 |
1990 |
34戸 |
15.1万 |
990万 |
| フローレンス野田グランドアーク弐番館 |
2008 |
44戸 |
31.7万 |
2,980万 |
| アルファスマート野田 |
2011 |
56戸 |
36.4万 |
2,580万 |
| アルファステイツ野田２ |
2002 |
53戸 |
34.7万 |
2,300万 |
| サーパス野田公園 |
2002 |
43戸 |
25.3万 |
2,198万 |
| アルファライフ西島田 |
2004 |
50戸 |
33.4万 |
2,290万 |
| アルファライフ高柳 |
2010 |
69戸 |
38.3万 |
2,300万 |
| アルファスマート高柳 |
2015 |
63戸 |
36.7万 |
2,700万 |
| 藤和中島田ハイタウン |
1989 |
50戸 |
25.7万 |
1,980万 |
| コープ野村パークサイド厚生町 |
1985 |
20戸 |
18.4万 |
1,380万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2020 | 2024 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
20.0万 |
20.8万 |
23.9万 |
22.6万 |
23.1万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
49.3万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,190万 |
31.22万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,200万 |
17.11万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,460万 |
20.82万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
19.82万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
25.29万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.93万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,460万 |
20.82万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,600万 |
23.38万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,450万 |
20.67万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
19.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額108,643円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,354円/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,480円/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,480円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
84,000円 |
1,197円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
102,000円 |
1,454円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,480円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,614円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
113,000円 |
1,611円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
113,000円 |
1,869円/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,480円/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,614円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,614円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
103,500円 |
1,475円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
103,500円 |
1,475円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,711円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。