フローレンス野田グランドアーク弐番館
岡山県岡山市北区野田5丁目8-5 | 築18年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.9万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、11年間で9.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.5万円/㎡
レンジ
31.9〜53.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.275
補正係数 ×1.275
代表面積 84.35㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 509件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均3,509万円です。4LDKが最も高く平均3,514万円、2SLDKは平均3,220万円です。
2SLDK
3,220万
4件
3LDK
3,509万
5件
4LDK
3,514万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,220万 | 3,125万 | 3,505万 |
| 3LDK | 5件 | 3,509万 | 2,819万 | 3,943万 |
| 4LDK | 3件 | 3,514万 | 2,980万 | 4,144万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.9万円で、4-7階（28.6万円）と比べて4.3万円（+15.0%）高くなっています。
4-7階
4件
28.6万/㎡
8階以上
7件
32.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区野田5丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-09（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 82.64m² ～ 102.74m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
大元小学校
中学校
桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス野田グランドアーク弐番館 | 2008 | 44戸 | 31.7万 | 2,980万 |
| アルファスマート野田 | 2011 | 56戸 | 36.4万 | 2,580万 |
| アルファステイツ野田２ | 2002 | 53戸 | 34.7万 | 2,300万 |
| アルファステイツ野田 | 1994 | 33戸 | 49.3万 | 2,980万 |
| サーパス野田公園 | 2002 | 43戸 | 25.3万 | 2,198万 |
| エメラルドマンション野田 | 1990 | 34戸 | 15.1万 | 990万 |
| アルファライフ高柳 | 2010 | 69戸 | 38.3万 | 2,300万 |
| エバーグリーン野田 | 1977 | 13戸 | 9.0万 | 480万 |
| ロイヤルガーデン野田 | 2012 | 32戸 | 40.8万 | 3,800万 |
| アルファスマート西古松西公園 | 2014 | 40戸 | 37.9万 | 2,980万 |
| ポレスター西古松レジデンス | 2015 | 48戸 | 55.0万 | 3,890万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,600万円 | 101.44㎡ | 35.5万円 | 4LDK | - | 南 |
| 3,990万円 | 93.89㎡ | 42.5万円 | 4LDK | - | 南西 |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 28.6万 | - | 28.0万 | - | - | - | 31.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 34.9万 | 33.6万 | - |
| 3LDK | 28.9万 | - | 31.2万 | - | 27.8万 | 31.4万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.65万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,340万 | 27.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.04万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 31.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 28.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。