サーパス野田公園
岡山県岡山市北区野田1丁目4-26 | 築24年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の23.3万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、7年間で15.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.0万円/㎡
レンジ
28.9〜39.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.021
補正係数 ×1.021
代表面積 85.52㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 509件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均2,542万円です。1LDKが最も高く平均2,630万円、3LDKは平均2,397万円です。
1LDK
2,630万
2件
3LDK
2,397万
6件
4LDK
2,542万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,630万 | 2,392万 | 2,867万 |
| 3LDK | 6件 | 2,397万 | 1,925万 | 2,852万 |
| 4LDK | 9件 | 2,542万 | 2,071万 | 3,229万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.3万円で、4-7階（26.3万円）と比べて2.0万円（+7.6%）高くなっています。
4-7階
11件
26.3万/㎡
8階以上
6件
28.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区野田1丁目4-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 71.26m² ～ 86.92m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立大元小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス野田公園 | 2002 | 43戸 | 25.3万 | 2,198万 |
| アルファステイツ野田２ | 2002 | 53戸 | 34.7万 | 2,300万 |
| アルファスマート野田 | 2011 | 56戸 | 36.4万 | 2,580万 |
| フローレンス野田グランドアーク弐番館 | 2008 | 44戸 | 31.7万 | 2,980万 |
| エバーグリーン野田 | 1977 | 13戸 | 9.0万 | 480万 |
| アルファステイツ野田 | 1994 | 33戸 | 49.3万 | 2,980万 |
| アルファスマート西古松西公園 | 2014 | 40戸 | 37.9万 | 2,980万 |
| ポレスター西古松レジデンス | 2015 | 48戸 | 55.0万 | 3,890万 |
| ヴェルディ西古松 | 2018 | 54戸 | 47.1万 | 3,480万 |
| エメラルドマンション野田 | 1990 | 34戸 | 15.1万 | 990万 |
| リベール西古松 | 1995 | 35戸 | 32.2万 | 2,280万 |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 30.8万 | - | 27.6万 | - | 25.2万 | 26.9万 |
| 3LDK | 23.3万 | - | 28.2万 | 28.1万 | 24.6万 | - | - |
| 1LDK | - | 30.8万 | 26.9万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,198万 | 25.29万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 28.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,198万 | 25.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,970万 | 23.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.58万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.66万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.08万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額134,000円。
4LDK
130,000〜138,000円
134,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,496円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。