アルファスマート野田

岡山県岡山市北区野田1丁目14-22 | 築15年 | 56戸

推定相場

アルファスマート野田

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320152018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、13年間で26.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・15件）で、平均2,068万円です。2SLDKが最も高く平均2,250万円、2LDKは平均2,068万円です。

2LDK

15件

2,068万

2SLDK

2件

2,250万

3LDK

9件

2,244万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	2,068万	1,680万	2,390万
2SLDK	2件	2,250万	2,080万	2,420万
3LDK	9件	2,244万	2,060万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.9万円で、1-3階（31.1万円）と比べて0.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

31.1万/㎡

7件

4-7階

31.4万/㎡

14件

8階以上

31.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区野田1丁目14-22
築年月	2011年1月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	56戸
専有面積	61.56m² ～ 74.31m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	小竹興業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大元駅

JR宇野線

徒歩16分

学区情報

小学校

岡山市立大元小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファスマート野田	2011	56戸	36.4万	2,580万
アルファステイツ野田２	2002	53戸	34.7万	2,300万
サーパス野田公園	2002	43戸	25.3万	2,198万
フローレンス野田グランドアーク弐番館	2008	44戸	31.7万	2,980万
アルファステイツ野田	1994	33戸	49.3万	2,980万
エバーグリーン野田	1977	13戸	9.0万	480万
エメラルドマンション野田	1990	34戸	15.1万	990万
アルファスマート西古松西公園	2014	40戸	37.9万	2,980万
ロイヤルガーデン野田	2012	32戸	40.8万	3,800万
ポレスター西古松レジデンス	2015	48戸	55.0万	3,890万
ヴェルディ西古松	2018	54戸	47.1万	3,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	-	-	30.1万	34.5万	33.4万	31.8万	-	36.4万
2LDK	31.5万	30.6万	30.3万	-	-	33.0万	35.1万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.41万/㎡
2024年6月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.08万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.8万/㎡
2023年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,050万	33.3万/㎡
2023年2月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,350万	31.63万/㎡
2023年1月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,100万	34.11万/㎡
2022年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.44万/㎡
2021年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,340万	34.49万/㎡
2019年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.17万/㎡
2019年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.36万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.84万/㎡
2019年6月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.19万/㎡
2019年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.19万/㎡
2019年2月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.77万/㎡
2019年11月	1〜2階	3SSLDK	65㎡〜	2,180万	33.26万/㎡
2018年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.55万/㎡
2018年5月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	2,480万	33.38万/㎡
2016年8月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,390万	32.17万/㎡
2016年10月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,290万	30.82万/㎡
2015年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,720万	27.94万/㎡
2015年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.32万/㎡
2015年11月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.59万/㎡
2015年10月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,420万	34.16万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,060万	29.08万/㎡
2014年10月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.3万/㎡
2014年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.3万/㎡
2013年8月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	2,080万	28万/㎡
2013年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額116,875円。3LDKなら月額115,667円が相場です。

2LDK

116,875円

105,000〜130,000円

2SLDK

115,000円

110,000〜120,000円

3LDK

115,667円

110,000〜120,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,697円/㎡
2020年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,949円/㎡
2019年9月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	105,000円	1,482円/㎡
2019年8月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,623円/㎡
2019年10月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,552円/㎡
2018年4月	3〜4階	3SLDK	70㎡〜	130,000円	1,749円/㎡
2017年8月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,112円/㎡
2016年7月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,697円/㎡
2016年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,031円/㎡
2016年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,787円/㎡
2016年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	117,000円	1,651円/㎡
2015年11月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,480円/㎡
2014年2月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,615円/㎡
2014年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,604円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。