アルファステイツ今村公園
岡山県岡山市北区今村651-113 | 築25年 | 48戸
最新データ
2025年4月
売買29件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は38.7万円。周辺エリア平均（38.7万円）を0.0%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を14.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、11年間で61.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・13件）で、平均2,300万円です。3LDKが最も高く平均2,300万円、2LDKは平均1,991万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
7件 |
2,136万 |
1,980万 |
2,270万 |
| 2LDK |
7件 |
1,991万 |
1,680万 |
2,380万 |
| 3LDK |
13件 |
2,300万 |
1,750万 |
3,099万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区今村651-113 |
|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.11m² ～ 80.97m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
|---|
| 施工会社 | 大本組 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルファステイツ今村公園 |
2001 |
48戸 |
38.7万 |
3,099万 |
| アルファステイツ今パークアベニュー |
2005 |
41戸 |
33.4万 |
2,180万 |
| アルファステイツ岡山上中野 |
2008 |
166戸 |
42.8万 |
3,690万 |
| サーパス上中野 |
1996 |
70戸 |
40.4万 |
2,890万 |
| サーパス問屋町レジデンス |
2017 |
91戸 |
48.1万 |
3,480万 |
| リビンコート問屋町タワー |
2002 |
65戸 |
29.2万 |
3,299万 |
| ビ・ウェル今 |
2000 |
51戸 |
29.3万 |
2,399万 |
| サーパス今公園 |
1995 |
39戸 |
22.7万 |
1,980万 |
| リビンコート問屋町 |
2001 |
54戸 |
45.8万 |
3,280万 |
| アウルステージ今 |
2014 |
32戸 |
30.9万 |
3,180万 |
| アウルステージ問屋町 |
2013 |
52戸 |
47.8万 |
4,380万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
25.5万 |
25.9万 |
- |
- |
29.9万 |
29.9万 |
28.6万 |
38.7万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
32.7万 |
34.6万 |
- |
- |
| 1LDK |
- |
- |
31.4万 |
34.8万 |
33.4万 |
- |
- |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,099万 |
38.66万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,099万 |
38.66万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.7万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,270万 |
28.32万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.8万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,230万 |
34.18万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
34.94万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,330万 |
29.85万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,330万 |
29.85万/㎡ |
| 2022年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,230万 |
29.21万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
33.41万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
33.42万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
1LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
33.41万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,890万 |
28.97万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
30.49万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
36.47万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
1LDK |
65㎡〜 |
2,270万 |
34.79万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
1LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
31.88万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
28.16万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
30.35万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
31.88万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
26.91万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,000万 |
24.96万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,750万 |
26.82万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,950万 |
25.54万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.19万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,800万 |
24.85万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.19万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
24.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額110,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,571円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,686円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,800円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。