アウルステージ今

岡山県岡山市北区今4丁目15-20 | 築12年 | 32戸

推定相場

アウルステージ今

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の39.4万/㎡から2026年は30.9万/㎡へ、8年間で21.5%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均3,434万円です。3SLDKが最も高く平均3,970万円、4LDKは平均3,414万円です。

2LDK

2件

3,900万

2SLDK

2件

3,680万

3LDK

20件

3,434万

3SLDK

2件

3,970万

4LDK

5件

3,414万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,900万	3,900万	3,900万
2SLDK	2件	3,680万	3,680万	3,680万
3LDK	20件	3,434万	2,850万	3,900万
3SLDK	2件	3,970万	3,850万	4,090万
4LDK	5件	3,414万	3,180万	4,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-3階（33.5万円）と比べて3.0万円（+9.0%）高くなっています。

1-3階

33.5万/㎡

4件

4-7階

39.4万/㎡

11件

8階以上

36.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区今4丁目15-20
築年月	2014年12月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	32戸
専有面積	76.70m² ～ 102.91m²
分譲会社	アウルトラスト
施工会社	重藤組・原建設建設工事共同企業体
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

今7丁目バス停駅

徒歩3分

🚉

北長瀬駅

JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線

徒歩18分

🚉

備前西市駅

JR宇野線

徒歩25分

🚉

大元駅

JR宇野線

徒歩25分

学区情報

小学校

岡山市立西小学校

中学校

岡山市立御南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アウルステージ今	2014	32戸	30.9万	3,180万
ビ・ウェル今	2000	51戸	29.3万	2,399万
サーパス問屋町レジデンス	2017	91戸	48.1万	3,480万
アウルステージ問屋町	2013	52戸	47.8万	4,380万
アルファステイツ問屋町2	2020	78戸	48.9万	3,980万
リビンコート問屋町タワー	2002	65戸	29.2万	3,299万
リビンコートプライム問屋町	2010	52戸	51.2万	3,980万
リビンコート問屋町	2001	54戸	45.8万	3,280万
サーパス問屋町グランフォート	2020	56戸	42.2万	3,180万
アルファステイツ今三丁目公園	2002	44戸	34.8万	2,480万
ヴェルディ・ソレイユ今	2024	54戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

28件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	-	34.3万	30.9万
3LDK	43.0万	40.3万	-	36.8万	36.3万	34.5万	35.8万	-
3SLDK	-	-	38.5万	-	40.9万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,180万	30.91万/㎡
2025年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.48万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	3,580万	35.84万/㎡
2025年5月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	3,580万	35.84万/㎡
2025年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.56万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,180万	30.91万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,498万	35.02万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,399万	34.02万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,399万	35.3万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,380万	33.84万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,480万	34.83万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,500万	35.04万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,650万	36.54万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,750万	37.54万/㎡
2023年2月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	4,090万	40.94万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,900万	39.04万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,470万	34.74万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	3,900万	39.04万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,850万	38.54万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,500万	35.04万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	3,900万	39.04万/㎡
2021年11月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	3,850万	38.54万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.29万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.08万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.47万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.47万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.16万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,300万	43.03万/㎡
2019年12月	4〜6階	2SLDK	95㎡〜	3,680万	38.28万/㎡
2019年11月	4〜6階	2SLDK	95㎡〜	3,680万	36.84万/㎡
2018年5月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,050万	39.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,457円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	146,000円	1,904円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。