アルファステイツ問屋町2

岡山県岡山市北区問屋町 | 築6年 | 78戸

推定相場

アルファステイツ問屋町2

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の45.7万/㎡から2026年は50.1万/㎡へ、5年間で9.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・22件）で、平均3,320万円です。3LDKが最も高く平均3,980万円、1SLDKは平均2,805万円です。

1SLDK

2件

2,805万

2LDK

22件

3,320万

2SLDK

10件

3,341万

3LDK

2件

3,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,805万	2,730万	2,880万
2LDK	22件	3,320万	2,750万	3,980万
2SLDK	10件	3,341万	3,080万	3,680万
3LDK	2件	3,980万	3,980万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-3階（43.3万円）と比べて3.6万円（+8.3%）高くなっています。

1-3階

43.3万/㎡

2件

4-7階

45.3万/㎡

13件

8階以上

46.9万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区問屋町
築年月	2020年10月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	63.59m² ～ 81.36m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	小竹興業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

今村西バス停駅

徒歩3分

🚉

北長瀬駅

JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線

徒歩16分

学区情報

小学校

西小学校

中学校

岡山市立御南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ問屋町2	2020	78戸	48.9万	3,980万
リビンコートプライム問屋町	2010	52戸	51.2万	3,980万
アウルステージ問屋町	2013	52戸	47.8万	4,380万
サーパス問屋町グランフォート	2020	56戸	42.2万	3,180万
メイジグランドヒルトイヤチョウ	2008	33戸	-	-
ヴェルディ問屋町	2017	104戸	44.4万	3,250万
リビンコート問屋町	2001	54戸	45.8万	3,280万
リビンコート問屋町ウェスト	2005	52戸	33.9万	3,090万
リビンコート問屋町タワー	2002	65戸	29.2万	3,299万
ビ・ウェル問屋町	2008	33戸	36.4万	3,980万
サーパス問屋町レジデンス	2017	91戸	48.1万	3,480万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	48.9万	48.9万
2LDK	-	47.0万	45.5万	46.2万	47.5万	51.3万
2SLDK	45.7万	45.7万	43.8万	43.9万	43.5万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.92万/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,800万	51.25万/㎡
2025年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.92万/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,800万	51.25万/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,680万	49.63万/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,750万	43.25万/㎡
2025年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,500万	47.21万/㎡
2025年5月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,880万	45.3万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,199万	44.94万/㎡
2025年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,090万	41.68万/㎡
2025年1月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	3,680万	45.23万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,300万	46.36万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,800万	51.25万/㎡
2025年11月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,730万	42.94万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,300万	46.36万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,290万	46.22万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.68万/㎡
2024年8月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,350万	45.18万/㎡
2024年4月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	3,680万	45.23万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,750万	43.25万/㎡
2024年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,080万	41.54万/㎡
2024年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,150万	42.49万/㎡
2024年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,350万	45.18万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,500万	47.21万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,199万	44.94万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,100万	41.81万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,790万	43.28万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,290万	46.22万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.23万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,290万	46.22万/㎡
2023年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,250万	43.83万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,377万	47.44万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,380万	47.48万/㎡
2022年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,390万	45.72万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.23万/㎡
2021年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,390万	45.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額134,000円。

2LDK

134,000円

125,000〜140,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	140,000円	1,721円/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,966円/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	137,000円	1,684円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。