ヴェルディ問屋町

岡山県岡山市北区問屋町22-102 | 築9年 | 104戸

推定相場

ヴェルディ問屋町

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201820192020202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の44.6万/㎡から2025年は45.3万/㎡へ、7年間で1.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・8件）で、平均3,127万円です。3LDKが最も高く平均3,606万円、4LDKは平均3,127万円です。

3LDK

5件

3,606万

4LDK

8件

3,127万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	3,606万	3,120万	4,200万
4LDK	8件	3,127万	2,580万	3,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.7万円で、1-3階（38.3万円）と比べて6.4万円（+16.7%）高くなっています。

1-3階

38.3万/㎡

2件

4-7階

41.9万/㎡

5件

8階以上

44.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区問屋町22-102
築年月	2017年2月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	104戸
専有面積	70.81m² ～ 93.75m²
分譲会社	信和不動産
施工会社	東亜建設工業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

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辰巳西バス停駅

東京メトロ有楽町線

徒歩1分

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北長瀬駅

JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線

徒歩15分

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備前西市駅

JR宇野線

徒歩27分

学区情報

小学校

岡山市立西小学校

中学校

岡山市立御南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルディ問屋町	2017	104戸	44.4万	3,250万
メイジグランドヒルトイヤチョウ	2008	33戸	-	-
リビンコート問屋町ウェスト	2005	52戸	33.9万	3,090万
ビ・ウェル問屋町	2008	33戸	36.4万	3,980万
ラヴニール辰巳	1998	45戸	42.4万	3,290万
リビンコートプライム問屋町	2010	52戸	51.2万	3,980万
サーパス問屋町グランフォート	2020	56戸	42.2万	3,180万
アルファステイツ問屋町2	2020	78戸	48.9万	3,980万
ポレスター中仙道ザ・ブライト	2025	52戸	-	-
アウルステージ問屋町	2013	52戸	47.8万	4,380万
リビンコート問屋町	2001	54戸	45.8万	3,280万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2025
4LDK	-	38.7万	-	44.0万	46.0万	44.4万
3LDK	44.6万	-	-	45.4万	40.9万	46.2万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	3,250万	44.41万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,350万	46.24万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,120万	40.91万/㎡
2022年3月	13〜14階	4LDK	70㎡〜	3,330万	45.96万/㎡
2021年5月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,200万	47.33万/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,999万	41.39万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.45万/㎡
2021年10月	13〜14階	4LDK	70㎡〜	3,350万	45.27万/㎡
2021年10月	13〜14階	4LDK	70㎡〜	3,350万	45.21万/㎡
2020年2月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	3,280万	44.27万/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,580万	35.26万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,980万	39.08万/㎡
2019年3月	4〜6階	ー	75㎡〜	2,980万	39.08万/㎡
2019年1月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,180万	41.7万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,180万	44.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。