ヴェルディ問屋町
岡山県岡山市北区問屋町22-102 | 築9年 | 104戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201820192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の44.6万/㎡から2025年は45.3万/㎡へ、7年間で1.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・8件）で、平均3,666万円です。3LDKが最も高く平均4,160万円、4LDKは平均3,666万円です。
3LDK
4,160万
5件
4LDK
3,666万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,160万 | 3,350万 | 5,111万 |
| 4LDK | 8件 | 3,666万 | 3,108万 | 4,077万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.7万円で、1-3階（38.3万円）と比べて6.4万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
2件
38.3万/㎡
4-7階
5件
41.9万/㎡
8階以上
8件
44.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区問屋町22-102 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 70.81m² ～ 93.75m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
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JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立西小学校
中学校
岡山市立御南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ問屋町 | 2017 | 104戸 | 44.4万 | 3,250万 |
| メイジグランドヒルトイヤチョウ | 2008 | 33戸 | - | - |
| リビンコート問屋町ウェスト | 2005 | 52戸 | 33.9万 | 3,090万 |
| 明治グランドヒル問屋町 | 2008 | - | - | - |
| ビ・ウェル問屋町 | 2008 | 33戸 | 36.4万 | 3,980万 |
| ラヴニール辰巳 | 1998 | 45戸 | 42.4万 | 3,290万 |
| リビンコートプライム問屋町 | 2010 | 52戸 | 51.2万 | 3,980万 |
| サーパス問屋町グランフォート | 2020 | 56戸 | 42.2万 | 3,180万 |
| アルファステイツ問屋町2 | 2020 | 78戸 | 48.9万 | 3,980万 |
| ポレスター中仙道ザ・ブライト | 2025 | 52戸 | - | - |
| アウルステージ問屋町 | 2013 | 52戸 | 47.8万 | 4,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 38.7万 | - | 44.0万 | 46.0万 | 44.4万 |
| 3LDK | 44.6万 | - | - | 45.4万 | 40.9万 | 46.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.41万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,120万 | 40.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 45.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 47.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | ー | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。