アウルステージ問屋町

岡山県岡山市北区問屋町7-101 | 築13年 | 52戸

推定相場

アウルステージ問屋町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34.4万/㎡から2026年は47.8万/㎡へ、11年間で38.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・16件）で、平均3,349万円です。3SLDKが最も高く平均3,943万円、3LDKは平均3,349万円です。

2LDK

2件

3,490万

3LDK

16件

3,349万

3SLDK

3件

3,943万

4LDK

4件

3,580万

4SLDK

2件

3,415万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,490万	2,980万	4,000万
3LDK	16件	3,349万	2,700万	4,380万
3SLDK	3件	3,943万	3,750万	4,100万
4LDK	4件	3,580万	3,280万	3,900万
4SLDK	2件	3,415万	3,240万	3,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（32.7万円）と比べて7.6万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.7万/㎡

2件

4-7階

37万/㎡

10件

8階以上

40.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区問屋町7-101
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	76.22m² ～ 91.68m²
分譲会社	アウルトラスト
施工会社	和建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

北長瀬駅

JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線

徒歩18分

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備前西市駅

JR宇野線

徒歩23分

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大元駅

JR宇野線

徒歩29分

学区情報

小学校

岡山市立西小学校

中学校

岡山市立御南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アウルステージ問屋町	2013	52戸	47.8万	4,380万
リビンコート問屋町タワー	2002	65戸	29.2万	3,299万
リビンコート問屋町	2001	54戸	45.8万	3,280万
サーパス問屋町レジデンス	2017	91戸	48.1万	3,480万
サーパス問屋町グランフォート	2020	56戸	42.2万	3,180万
リビンコートプライム問屋町	2010	52戸	51.2万	3,980万
アルファステイツ問屋町2	2020	78戸	48.9万	3,980万
アウルステージ今	2014	32戸	30.9万	3,180万
ビ・ウェル今	2000	51戸	29.3万	2,399万
ヴェルディ問屋町	2017	104戸	44.4万	3,250万
メイジグランドヒルトイヤチョウ	2008	33戸	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	35.8万	39.3万	42.9万	43.7万	40.1万	43.9万	47.8万
3SLDK	-	37.4万	40.9万	-	-	-	-	-
4LDK	-	35.8万	-	-	-	-	-	-
2LDK	37.5万	45.3万	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	4,380万	47.78万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,790万	47.63万/㎡
2025年3月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,680万	40.14万/㎡
2024年9月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,680万	40.14万/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.73万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.86万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.66万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,580万	44.99万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	4,300万	39.19万/㎡
2021年12月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	3,750万	40.91万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,130万	39.34万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.78万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,990万	37.58万/㎡
2020年6月	7〜9階	3SLDK	105㎡〜	3,980万	37.45万/㎡
2020年3月	7〜9階	3SLDK	105㎡〜	4,100万	37.37万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,700万	33.93万/㎡
2020年11月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	4,000万	45.33万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,980万	37.45万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,750万	34.56万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,700万	33.93万/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.45万/㎡
2016年6月	4〜6階	4SLDK	105㎡〜	3,590万	32.72万/㎡
2016年2月	1〜3階	4SLDK	105㎡〜	3,240万	29.53万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,490万	31.81万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	34.94万/㎡
2015年12月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	3,650万	33.27万/㎡
2015年10月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	3,900万	35.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。