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ビ・ウェル今

岡山県岡山市北区今4丁目14-35 | 築26年 | 51戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2025年は31.3万/㎡へ、12年間で43.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
2013201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は126,667〜124,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均2,209万円です。4LDKが最も高く平均2,300万円、3LDKは平均2,209万円です。
3LDK
14件
2,209万
4LDK
4件
2,300万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 14件 2,209万 1,730万 2,890万
4LDK 4件 2,300万 1,980万 3,180万

階数別の㎡単価

1-5階
28.2万/㎡
11件
6-10階
25.9万/㎡
5件
11-20階
25.7万/㎡
2件

物件概要

所在地岡山県岡山市北区今4丁目14-35
築年月2000年9月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数51戸
専有面積80.08m² ～ 81.87m²
分譲会社和建設
施工会社和建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
北長瀬駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
徒歩17分

学区情報

小学校
岡山市立西小学校
中学校
岡山市立御南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビ・ウェル今 2000 51戸 29.3万 2,399万
アウルステージ今 2014 32戸 30.9万 3,180万
サーパス問屋町レジデンス 2017 91戸 48.1万 3,480万
アウルステージ問屋町 2013 52戸 47.8万 4,380万
リビンコート問屋町タワー 2002 65戸 29.2万 3,299万
アルファステイツ問屋町2 2020 78戸 48.9万 3,980万
リビンコート問屋町 2001 54戸 45.8万 3,280万
リビンコートプライム問屋町 2010 52戸 51.2万 3,980万
サーパス問屋町グランフォート 2020 56戸 42.2万 3,180万
アルファステイツ今三丁目公園 2002 44戸 34.8万 2,480万
ヴェルディ・ソレイユ今 2024 54戸 - -

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920212022202320242025
3LDK 21.4万 - - 25.4万 26.3万 - 26.3万 31.3万
4LDK - 32.0万 24.2万 - - 25.2万 - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,699万 32.97万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,799万 34.19万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,890万 35.3万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.19万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,399万 29.31万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,590万 31.64万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,150万 26.27万/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,060万 25.17万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,150万 26.27万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,050万 25.05万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,100万 25.65万/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.19万/㎡
2017年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,180万 39.71万/㎡
2017年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.19万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,750万 21.38万/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,730万 21.13万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.75万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,860万 22.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額118,250円。4LDKなら月額132,857円が相場です。
2LDK
107,667円
98,000〜120,000円
3LDK
118,250円
100,000〜135,000円
4LDK
132,857円
130,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
21件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,588円/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,344円/㎡
2020年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,588円/㎡
2020年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,588円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,466円/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,587円/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,814円/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,481円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,466円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,466円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 117,000円 1,429円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,221円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 117,000円 1,429円/㎡
2016年8月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 135,000円 1,358円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,466円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,466円/㎡
2014年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 135,000円 1,358円/㎡
2014年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,308円/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,649円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,399円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,466円/㎡
2013年12月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,408円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。