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サーパス問屋町レジデンス

岡山県岡山市北区問屋町4-103 | 築9年 | 91戸

推定相場
サーパス問屋町レジデンス
最新データ
2026年1月
売買42件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.1万円。周辺エリア平均（42.8万円）を12.3%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を42.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の43.9万/㎡から2026年は48.1万/㎡へ、8年間で9.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万16万15万14万
20182021
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・25件）で、平均3,322万円です。2LDKが最も高く平均3,698万円、2SLDKは平均3,180万円です。
2LDK
4件
3,698万
2SLDK
5件
3,180万
3LDK
25件
3,322万
3SLDK
5件
3,692万
4LDK
3件
3,497万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,698万 2,450万 4,280万
2SLDK 5件 3,180万 3,170万 3,190万
3LDK 25件 3,322万 2,990万 3,680万
3SLDK 5件 3,692万 3,450万 4,200万
4LDK 3件 3,497万 3,450万 3,570万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.4万円で、1-3階（42.2万円）と比べて2.2万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
42.2万/㎡
8件
4-7階
42.4万/㎡
9件
8階以上
44.4万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区問屋町4-103
築年月2017年11月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数91戸
専有面積61.55m² ～ 91.56m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
卸センターバス停駅
徒歩2分
🚉
北長瀬駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
徒歩20分
🚉
備前西市駅
JR宇野線
徒歩21分
🚉
大元駅
JR宇野線
徒歩29分

学区情報

小学校
岡山市立西小学校
中学校
岡山市立御南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス問屋町レジデンス 2017 91戸 48.1万 3,480万
リビンコート問屋町タワー 2002 65戸 29.2万 3,299万
アウルステージ問屋町 2013 52戸 47.8万 4,380万
リビンコート問屋町 2001 54戸 45.8万 3,280万
ビ・ウェル今 2000 51戸 29.3万 2,399万
アウルステージ今 2014 32戸 30.9万 3,180万
サーパス問屋町グランフォート 2020 56戸 42.2万 3,180万
アルファステイツ問屋町2 2020 78戸 48.9万 3,980万
リビンコートプライム問屋町 2010 52戸 51.2万 3,980万
ラヴニール辰巳 1998 45戸 42.4万 3,290万
ビ・ウェル問屋町 2008 33戸 36.4万 3,980万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
36件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 40.9万 45.6万 41.0万 43.2万 41.5万 - 48.3万 48.1万
3SLDK 42.8万 - - - 44.1万 - 50.3万 -
2LDK - - - - - 46.8万 44.6万 -
4LDK - 40.5万 - - - 41.2万 - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.08万/㎡
2025年9月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 3,650万 50.28万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,650万 48.34万/㎡
2025年2月 13〜14階 2LDK 90㎡〜 4,080万 44.57万/㎡
2024年8月 13〜14階 2LDK 90㎡〜 4,280万 46.75万/㎡
2024年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,450万 41.21万/㎡
2023年8月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 4,200万 48.38万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,100万 41.05万/㎡
2023年7月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,170万 43.12万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,200万 42.38万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,100万 41.21万/㎡
2023年10月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 3,450万 39.74万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.11万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,330万 44.1万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,190万 42.25万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,330万 44.1万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.11万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,340万 44.23万/㎡
2022年11月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,170万 43.12万/㎡
2021年6月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,180万 43.25万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,100万 41.05万/㎡
2020年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.52万/㎡
2020年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.59万/㎡
2020年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,570万 41.12万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.25万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.11万/㎡
2020年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,470万 39.97万/㎡
2019年5月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 3,580万 42.77万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,580万 41.24万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.67万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,630万 41.82万/㎡
2019年1月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 3,190万 42.25万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,998万 39.7万/㎡
2018年9月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 3,190万 42.25万/㎡
2018年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.73万/㎡
2018年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.41万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,300万 43.7万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,450万 39.81万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 3,980万 43.47万/㎡
2018年11月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 3,580万 42.77万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,300万 43.31万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,300万 43.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額156,200円。
3LDK
156,200円
149,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 165,000円 2,244円/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,119円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,980円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 154,000円 2,047円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,119円/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,100円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。