アルファステイツ今パークアベニュー
岡山県岡山市北区今8丁目13-35 | 築21年 | 41戸
最新データ
2023年12月
売買9件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は33.4万円。周辺エリア平均（33.4万円）を0.0%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より1.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.2万/㎡から2023年は33.4万/㎡へ、9年間で27.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均2,330万円です。3SLDKが最も高く平均2,473万円、3LDKは平均2,330万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3SLDK |
4件 |
2,473万 |
1,880万 |
2,880万 |
| 3LDK |
4件 |
2,330万 |
2,290万 |
2,390万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区今8丁目13-35 |
|---|
| 築年月 | 2005年4月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.28m² ～ 86.99m² |
|---|
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 小竹興業 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルファステイツ今パークアベニュー |
2005 |
41戸 |
33.4万 |
2,180万 |
| アルファステイツ今村公園 |
2001 |
48戸 |
38.7万 |
3,099万 |
| サーパス問屋町レジデンス |
2017 |
91戸 |
48.1万 |
3,480万 |
| リビンコート問屋町タワー |
2002 |
65戸 |
29.2万 |
3,299万 |
| リビンコート問屋町 |
2001 |
54戸 |
45.8万 |
3,280万 |
| アウルステージ問屋町 |
2013 |
52戸 |
47.8万 |
4,380万 |
| ビ・ウェル今 |
2000 |
51戸 |
29.3万 |
2,399万 |
| アウルステージ今 |
2014 |
32戸 |
30.9万 |
3,180万 |
| サーパス問屋町グランフォート |
2020 |
56戸 |
42.2万 |
3,180万 |
| リビンコートプライム問屋町 |
2010 |
52戸 |
51.2万 |
3,980万 |
| ラヴニール辰巳 |
1998 |
45戸 |
42.4万 |
3,290万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|
| 3SLDK |
26.2万 |
- |
- |
- |
33.1万 |
33.1万 |
31.4万 |
- |
| 3LDK |
- |
31.4万 |
30.9万 |
30.1万 |
- |
- |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年12月 |
5〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
33.4万/㎡ |
| 2020年2月 |
7〜8階 |
3SLDK |
70㎡〜 |
2,250万 |
31.4万/㎡ |
| 2019年5月 |
5〜6階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
33.15万/㎡ |
| 2018年5月 |
5〜6階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
33.15万/㎡ |
| 2017年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,290万 |
30.09万/㎡ |
| 2017年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,290万 |
30.09万/㎡ |
| 2016年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,350万 |
30.88万/㎡ |
| 2015年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,390万 |
31.4万/㎡ |
| 2014年9月 |
5〜6階 |
3SLDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額126,667円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年10月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,725円/㎡ |
| 2016年9月 |
3〜4階 |
3SLDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,605円/㎡ |
| 2016年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,814円/㎡ |
| 2014年12月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,725円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。