ダイアパレスパークサイド今

岡山県岡山市北区今2丁目11-14 | 築30年 | 39戸

推定相場

ダイアパレスパークサイド今

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2015201720212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.2万/㎡から2026年は35.8万/㎡へ、11年間で86.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の43%・6件）で、平均2,278万円です。3SLDKが最も高く平均2,278万円、3LDKは平均1,488万円です。

1SLDK

2件

1,770万

2LDK

4件

1,810万

3SLDK

6件

2,278万

3LDK

2件

1,488万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,770万	1,750万	1,790万
2LDK	4件	1,810万	1,470万	2,300万
3SLDK	6件	2,278万	1,580万	2,999万
3LDK	2件	1,488万	1,295万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.8万円で、1-3階（25.9万円）と比べて6.9万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25.9万/㎡

6件

4-7階

23.5万/㎡

6件

8階以上

32.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区今2丁目11-14
築年月	1996年6月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	39戸
専有面積	65.65m² ～ 83.71m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	江口建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北長瀬駅

JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線

徒歩20分

学区情報

小学校

岡山市立西小学校

中学校

岡山市立御南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスパークサイド今	1996	39戸	35.8万	2,999万
ヴェルディ・ソレイユ今	2024	54戸	-	-
アルファステイツ今公園	2006	55戸	31.9万	3,080万
アルファステイツ今三丁目公園	2002	44戸	34.8万	2,480万
サーパス今公園	1995	39戸	22.7万	1,980万
ロイヤルガーデン今パークサイド	2025	56戸	-	-
ビ・ウェル今	2000	51戸	29.3万	2,399万
グランコート野田	1998	58戸	30.0万	2,080万
アウルステージ今	2014	32戸	30.9万	3,180万
アルファステイツ岡山上中野	2008	166戸	42.8万	3,690万
メサージュ上中野	2001	20戸	30.7万	2,499万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2025	2026
3SLDK	19.5万	-	26.3万	-	-	31.1万	35.8万
2LDK	-	-	25.6万	-	29.7万	-	-
3LDK	18.6万	22.5万	-	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,999万	35.83万/㎡
2025年8月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,200万	26.29万/㎡
2025年11月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,999万	35.83万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	60㎡〜	2,300万	36.78万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.68万/㎡
2020年3月	高層	1SLDK	70㎡〜	1,750万	23.4万/㎡
2020年1月	高層	1SLDK	70㎡〜	1,790万	23.94万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	65㎡〜	1,890万	28.79万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	65㎡〜	1,470万	22.4万/㎡
2017年10月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,200万	26.29万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.47万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,295万	18.59万/㎡
2015年7月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,580万	18.88万/㎡
2015年4月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,690万	20.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。