グランコート野田
岡山県岡山市北区野田3丁目10-32 | 築28年 | 58戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.8万/㎡から2026年は30万/㎡へ、12年間で51.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20132018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の117,000円から2025年には100,000円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均1,719万円です。2LDKが最も高く平均2,080万円、3LDKは平均1,719万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,080万 |
2,080万 |
2,080万 |
| 3LDK |
14件 |
1,719万 |
1,290万 |
2,198万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区野田3丁目10-32 |
|---|
| 築年月 | 1998年5月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 58戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.65m² ～ 80.32m² |
|---|
| 分譲会社 | 大倉建設 |
|---|
| 施工会社 | 大倉建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
21.2万 |
23.0万 |
23.4万 |
18.5万 |
27.4万 |
29.2万 |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
30万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
30万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,750万 |
25.49万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,098万 |
30.56万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,098万 |
31.44万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,550万 |
22.21万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,198万 |
32.02万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,098万 |
30.07万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,750万 |
25.49万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,290万 |
18.49万/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
23.79万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.02万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.02万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
23.65万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,290万 |
18.79万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.47万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,390万 |
19.92万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,590万 |
19.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額114,611円。3LDKなら月額114,611円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,498円/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,648円/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,648円/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,719円/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,659円/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,719円/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,659円/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,427円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,383円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,728円/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,648円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,728円/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,576円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,602円/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,576円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,728円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,728円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,728円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
108,000円 |
1,573円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
118,000円 |
1,719円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,820円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。