ロイヤルガーデン東古松

岡山県岡山市北区東古松2丁目12-26 | 築19年 | 52戸

推定相場

ロイヤルガーデン東古松

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、12年間で25.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均2,620万円です。4LDKが最も高く平均3,597万円、3LDKは平均2,620万円です。

3LDK

8件

2,620万

4LDK

6件

3,597万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	2,620万	2,300万	2,980万
4LDK	6件	3,597万	2,980万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.7万円で、1-3階（32.8万円）と比べて1.9万円（+5.8%）高くなっています。

1-3階

32.8万/㎡

3件

4-7階

34.3万/㎡

6件

8階以上

34.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区東古松2丁目12-26
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	78.00m² ～ 105.58m²
分譲会社	和田コーポレーション
施工会社	鹿島建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大元駅

JR宇野線

徒歩5分

学区情報

小学校

市立鹿田小学校

中学校

市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデン東古松	2007	52戸	35.4万	2,900万
ロイヤルガーデン大供弐番館	2012	56戸	39.0万	2,490万
ロイヤルガーデン大供壱番館	2008	53戸	39.0万	2,550万
両備グレースマンション医大西２	1995	30戸	27.1万	2,300万
アルファステイツ鹿田本町	2023	112戸	56.4万	3,980万
サーパス鹿田	1994	77戸	29.5万	2,090万
サーパス東古松第２	2000	91戸	34.2万	2,798万
ヴェルディ大供	2017	43戸	41.9万	3,580万
プレアール大供	1990	28戸	-	-
ロイヤルガーデン大供表町	2011	42戸	38.5万	3,080万
ロイヤルガーデン大元駅北	2019	56戸	57.0万	4,680万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	28.1万	33.3万	31.7万	32.8万	-	-	36.3万	35.4万
4LDK	-	-	-	-	35.8万	35.6万	38.4万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,900万	35.42万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,980万	41.96万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.36万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,680万	34.86万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.21万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,380万	35.64万/㎡
2021年9月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,680万	34.86万/㎡
2021年7月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,880万	36.76万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,560万	32.83万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,420万	31.03万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,520万	32.31万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,600万	33.34万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,300万	28.1万/㎡
2013年12月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,980万	28.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。