サーパス医大南弐番館

岡山県岡山市北区東古松4丁目3-25 | 築18年 | 53戸

推定相場

サーパス医大南弐番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.1万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、12年間で13.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・18件）で、平均2,597万円です。4LDKが最も高く平均3,230万円、2LDKは平均2,481万円です。

2LDK

12件

2,481万

3LDK

18件

2,597万

3SLDK

2件

2,490万

4LDK

2件

3,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	2,481万	2,190万	2,790万
3LDK	18件	2,597万	1,950万	2,998万
3SLDK	2件	2,490万	2,490万	2,490万
4LDK	2件	3,230万	3,180万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（31.1万円）と比べて1.6万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

31.1万/㎡

7件

4-7階

32.2万/㎡

9件

8階以上

32.7万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区東古松4丁目3-25
築年月	2008年10月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	53戸
専有面積	72.75m² ～ 111.65m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大元駅

JR宇野線

徒歩9分

学区情報

小学校

鹿田小学校

中学校

桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス医大南弐番館	2008	53戸	34.2万	2,490万
アルファスマート岡山医大南	2016	54戸	41.7万	3,380万
サーパス医大南	2004	86戸	41.2万	2,890万
ライオンズマンション岡山医大南第2	1990	41戸	20.7万	730万
藤和ハイタウン医大南	1995	43戸	35.5万	2,390万
医大南パークマンション	1987	35戸	25.0万	1,690万
ジェイグラン大元	2023	82戸	46.4万	3,280万
アルファライフ岡大医学部前２	2009	36戸	30.9万	1,995万
ビ・ウェル東古松四丁目	2020	38戸	46.7万	4,980万
エバーグリーン東古松	1995	50戸	34.7万	2,190万
シティコーポ東古松	1983	27戸	19.1万	900万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	-	-	30.9万	32.7万	-	34.4万	34.2万
3LDK	-	31.3万	34.5万	33.8万	33.0万	32.9万	32.5万	-
4LDK	33.5万	-	34.6万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,490万	34.23万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,499万	34.36万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,590万	32.46万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,590万	32.46万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.89万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,630万	32.96万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,630万	32.96万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.21万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,998万	37.57万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.72万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,630万	32.96万/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.72万/㎡
2020年7月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	2,490万	31.21万/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,199万	30.23万/㎡
2020年5月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	2,790万	34.61万/㎡
2020年4月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	2,490万	31.21万/㎡
2020年3月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	2,790万	34.61万/㎡
2020年2月	13〜14階	2LDK	110㎡〜	2,790万	24.99万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,200万	30.25万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,640万	33.09万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.48万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,280万	34.58万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,700万	33.84万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,800万	35.09万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.48万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,500万	31.33万/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,180万	33.53万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,280万	31.34万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.58万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	2,780万	30.58万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,950万	24.44万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.24万/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,190万	30.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	127,000円	1,746円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,729円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。