アウルステージ平野

岡山県岡山市北区平野998-4 | 築12年 | 63戸

推定相場

アウルステージ平野

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.9万/㎡から2025年は35.7万/㎡へ、11年間で11.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万

2015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2023年には120,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均2,551万円です。2LDKが最も高く平均2,793万円、3LDKは平均2,551万円です。

2LDK

3件

2,793万

3LDK

12件

2,551万

4LDK

5件

2,650万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,793万	2,680万	2,850万
3LDK	12件	2,551万	2,180万	3,150万
4LDK	5件	2,650万	2,590万	2,880万

階数別の㎡単価

4-7階

32.8万/㎡

14件

8階以上

32.5万/㎡

6件

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区平野998-4
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	63戸
専有面積	66.11m² ～ 88.33m²
分譲会社	アウルトラスト
施工会社	和建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

庭瀬駅

JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線

徒歩10分

学区情報

小学校

市立陵南小学校

中学校

市立吉備中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アウルステージ平野	2014	63戸	35.7万	3,150万
サーパス庭瀬	2004	48戸	25.9万	1,980万
ヴェルディ庭瀬	2018	43戸	36.1万	3,100万
シティコーポ延友	1995	140戸	14.0万	980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	32.3万	31.1万	31.5万	32.9万	34.4万	34.4万	33.7万	35.7万
2LDK	-	-	-	32.3万	32.3万	40.5万	-	-
4LDK	30.2万	-	-	32.3万	33.6万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	3,150万	35.67万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,890万	33.73万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.43万/㎡
2023年11月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.54万/㎡
2021年7月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.61万/㎡
2021年12月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	2,850万	32.27万/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.35万/㎡
2020年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.35万/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.36万/㎡
2020年2月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	2,850万	32.27万/㎡
2020年12月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,600万	32.27万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.46万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,750万	31.14万/㎡
2017年8月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,590万	30.23万/㎡
2017年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,600万	32.27万/㎡
2017年4月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,590万	30.23万/㎡
2017年1月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,590万	30.23万/㎡
2016年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,600万	32.27万/㎡
2014年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.9万/㎡
2014年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,260万	32.62万/㎡
2014年12月	7〜8階	2SLDK	85㎡〜	2,850万	32.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,083円。

3LDK

136,083円

120,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,556円/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,751円/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,751円/㎡
2021年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,751円/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	128,000円	1,449円/㎡
2020年1月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,642円/㎡
2020年10月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,528円/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,755円/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,755円/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,613円/㎡
2015年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,613円/㎡
2015年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,613円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。