マンション土地一戸建て
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ヴェルディ庭瀬

岡山県岡山市北区平野来瀬532-1 | 築8年 | 43戸

推定相場
ヴェルディ庭瀬
最新データ
2025年9月
売買14件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は36.1万円。岡山市北区全体の平均(33.8万円)を7.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
201920202021202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の33.6万/㎡から2025年は39.5万/㎡へ、6年間で17.7%上昇しました(年平均+2.9%)。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK(全体の50%・7件)で、平均3,021万円です。4SLDKが最も高く平均3,680万円、3SLDKは平均2,917万円です。
2LDK
2件
3,105万
3SLDK
3件
2,917万
4LDK
7件
3,021万
4SLDK
2件
3,680万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,105万 2,960万 3,250万
3SLDK 3件 2,917万 2,850万 3,000万
4LDK 7件 3,021万 2,880万 3,250万
4SLDK 2件 3,680万 3,680万 3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.0万円で、1-5階(34.9万円)と比べて4.1万円(+11.7%)高くなっています。
1-5階
34.9万/㎡
2件
6-10階
40.2万/㎡
4件
11-20階
39万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区平野来瀬532-1
築年月2018年7月(築8年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
総戸数43戸
専有面積75.15m² ~ 85.80m²
分譲会社信和不動産
施工会社東亜建設工業
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉
平野バス停駅
大和路線 / 福島交通飯坂線 / 能勢電鉄妙見線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩4分
🚉
庭瀬駅
JR山陽本線(岡山~三原) / JR伯備線
徒歩11分

学区情報

小学校
岡山市立陵南小学校
中学校
岡山市立吉備中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルディ庭瀬 2018 43戸 36.1万 3,100万
アウルステージ平野 2014 63戸 35.7万 3,150万
サーパス庭瀬 2004 48戸 25.9万 1,980万
シティコーポ延友 1995 140戸 14.0万 980万

売買データ分析(14件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201920202021202320242025
4LDK 33.6 38.3 37.0 - - 36.1
4SLDK - - - - 42.9 42.9
3SLDK - - 39.3 37.9 - -
2LDK - 43.3 39.4 - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,100万 36.14万/㎡
2025年3月 10〜12階 4SLDK 85㎡〜 3,680万 42.9万/㎡
2024年9月 10〜12階 4SLDK 85㎡〜 3,680万 42.9万/㎡
2023年2月 13〜15階 3SLDK 75㎡〜 2,850万 37.93万/㎡
2021年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,250万 37.88万/㎡
2021年7月 13〜15階 3SLDK 75㎡〜 2,900万 38.59万/㎡
2021年4月 13〜15階 3SLDK 75㎡〜 3,000万 39.93万/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,960万 39.39万/㎡
2021年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.19万/㎡
2021年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,180万 37.07万/㎡
2020年7月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,880万 38.33万/㎡
2020年6月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,880万 38.33万/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,250万 43.25万/㎡
2019年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,880万 33.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。