ライオンズマンション中山下

岡山県岡山市北区中山下2丁目5-20 | 築37年 | 53戸

推定相場

ライオンズマンション中山下

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、13年間で57.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は41,625〜42,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の75%・30件）で、平均464万円です。2LDKが最も高く平均1,283万円、1Rは平均463万円です。

8件

463万

1DK

30件

464万

2LDK

2件

1,283万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	463万	410万	600万
1DK	30件	464万	298万	650万
2LDK	2件	1,283万	785万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（17.7万円）と比べて2.7万円（+15.3%）高くなっています。

1-3階

17.7万/㎡

14件

4-7階

17.7万/㎡

24件

8階以上

20.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区中山下2丁目5-20
築年月	1989年2月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	53戸
専有面積	23.32m² ～ 79.12m²
分譲会社	大京
施工会社	竹中工務店広島支店
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩4分

学区情報

小学校

岡山市立岡山中央小学校

中学校

岡山市立岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション中山下	1989	53戸	22.5万	598万
朝日プラザ岡山中山下	1990	102戸	22.6万	478万
レーベン岡山表町 CROSS COURT	2024	56戸	65.1万	4,280万
ノーブルシティー城下通り	2003	69戸	46.1万	3,990万
ノーブルシティ城下通り	2003	37戸	46.1万	3,990万
アークスクエア表町	1998	83戸	27.6万	2,398万
サーパス表町グランゲート	2024	82戸	70.4万	5,680万
ビ・ウェル内山下	2014	36戸	57.5万	6,300万
アルファステイツ表町	2022	84戸	58.2万	4,580万
エバーグリーン内山下	1978	53戸	17.0万	550万
フローレンス柳川筋グランドアーク	2007	51戸	37.6万	2,980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

39件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	16.5万	17.0万	18.7万	-	18.7万	17.9万	17.3万	22.5万
1R	16.1万	17.7万	-	17.3万	-	21.0万	17.6万	-
2LDK	-	-	22.5万	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	1DK	25㎡〜	598万	22.54万/㎡
2025年6月	3〜4階	1DK	25㎡〜	480万	18.1万/㎡
2025年6月	7〜8階	2DK	50㎡〜	1,200万	22.62万/㎡
2025年5月	7〜8階	1DK	25㎡〜	440万	16.59万/㎡
2025年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	410万	17.59万/㎡
2024年7月	3〜4階	1DK	25㎡〜	480万	18.1万/㎡
2024年5月	1〜2階	1DK	25㎡〜	470万	17.72万/㎡
2024年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	490万	21.02万/㎡
2023年5月	7〜8階	1DK	25㎡〜	500万	18.45万/㎡
2023年5月	5〜6階	1DK	25㎡〜	480万	18.1万/㎡
2023年3月	3〜4階	1DK	25㎡〜	540万	20.36万/㎡
2023年1月	7〜8階	1DK	25㎡〜	500万	18.85万/㎡
2023年12月	7〜8階	1DK	25㎡〜	500万	18.45万/㎡
2023年11月	5〜6階	1DK	25㎡〜	480万	18.1万/㎡
2022年4月	5〜6階	1R	25㎡〜	450万	17.27万/㎡
2021年7月	3〜4階	1DK	25㎡〜	440万	16.59万/㎡
2021年5月	3〜4階	1DK	25㎡〜	650万	24.5万/㎡
2021年5月	5〜6階	1DK	25㎡〜	450万	16.97万/㎡
2021年4月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	1,780万	22.5万/㎡
2021年11月	3〜4階	1DK	25㎡〜	450万	16.6万/㎡
2020年8月	1〜2階	1DK	25㎡〜	450万	16.97万/㎡
2020年6月	5〜6階	1R	25㎡〜	460万	17.66万/㎡
2019年7月	1〜2階	1R	25㎡〜	420万	16.12万/㎡
2019年6月	3〜4階	1DK	25㎡〜	400万	15.08万/㎡
2019年5月	3〜4階	1DK	25㎡〜	450万	16.97万/㎡
2019年3月	5〜6階	1DK	25㎡〜	450万	16.97万/㎡
2019年10月	1〜2階	1DK	25㎡〜	450万	16.97万/㎡
2018年9月	5〜6階	1DK	25㎡〜	450万	16.97万/㎡
2018年6月	1〜2階	1DK	25㎡〜	440万	16.23万/㎡
2018年5月	3〜4階	1DK	25㎡〜	450万	16.97万/㎡
2018年2月	5〜6階	1R	25㎡〜	450万	17.27万/㎡
2018年1月	7〜8階	1R	20㎡〜	600万	24.2万/㎡
2018年11月	3〜4階	1DK	25㎡〜	450万	16.97万/㎡
2017年12月	3〜4階	1DK	25㎡〜	500万	18.85万/㎡
2017年12月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	785万	16.13万/㎡
2017年11月	7〜8階	1R	25㎡〜	420万	16.12万/㎡
2016年9月	5〜6階	1DK	25㎡〜	400万	15.08万/㎡
2016年8月	5〜6階	1DK	25㎡〜	420万	15.83万/㎡
2016年8月	5〜6階	1DK	25㎡〜	480万	18.1万/㎡
2014年5月	3〜4階	1DK	20㎡〜	298万	12.67万/㎡
2013年10月	1〜2階	1DK	25㎡〜	380万	14.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（128件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の72%）で、平均月額40,380円。2LDKなら月額90,154円が相場です。

ワンルーム

37,786円

32,000〜39,000円

39,000円

39,000〜39,000円

39,833円

34,000〜45,000円

1DK

40,380円

30,000〜55,000円

2LDK

90,154円

79,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

108件

5〜8万

10件

8〜10万

8件

10〜15万

2件

全 128 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	1DK	25㎡〜	35,000円	1,319円/㎡
2025年8月	7〜8階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,696円/㎡
2025年7月	3〜4階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,696円/㎡
2025年7月	3〜4階	1DK	25㎡〜	40,000円	1,508円/㎡
2025年4月	5〜6階	1DK	20㎡〜	42,000円	1,776円/㎡
2025年4月	1〜2階	1DK	25㎡〜	35,000円	1,319円/㎡
2025年4月	5〜6階	1DK	25㎡〜	40,000円	1,508円/㎡
2025年4月	5〜6階	1DK	25㎡〜	40,000円	1,508円/㎡
2025年2月	5〜6階	1DK	25㎡〜	35,000円	1,319円/㎡
2025年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,489円/㎡
2025年1月	5〜6階	1DK	25㎡〜	42,000円	1,583円/㎡
2025年10月	1〜2階	1DK	25㎡〜	35,000円	1,319円/㎡
2024年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,489円/㎡
2024年5月	7〜8階	1DK	25㎡〜	30,000円	1,131円/㎡
2024年4月	5〜6階	1DK	20㎡〜	42,000円	1,776円/㎡
2024年3月	3〜4階	1DK	25㎡〜	40,000円	1,508円/㎡
2024年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,602円/㎡
2024年2月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	37,000円	1,420円/㎡
2024年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,489円/㎡
2024年12月	5〜6階	1DK	25㎡〜	42,000円	1,583円/㎡
2024年12月	3〜4階	1DK	25㎡〜	39,000円	1,470円/㎡
2024年10月	5〜6階	1DK	20㎡〜	42,000円	1,776円/㎡
2023年9月	3〜4階	1DK	25㎡〜	40,000円	1,508円/㎡
2023年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,602円/㎡
2023年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,507円/㎡
2023年7月	5〜6階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,660円/㎡
2023年6月	7〜8階	1DK	25㎡〜	37,000円	1,395円/㎡
2023年5月	7〜8階	1DK	25㎡〜	43,000円	1,621円/㎡
2023年5月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,496円/㎡
2023年4月	5〜6階	1DK	25㎡〜	50,000円	1,885円/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。