ノーブルシティ城下通り

岡山県岡山市北区表町2丁目4-16 | 築23年 | 37戸

推定相場

ノーブルシティ城下通り

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201820192023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の32.2万/㎡から2026年は40.5万/㎡へ、8年間で26.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2014201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は142,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK

10件

3,075万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	3,075万	2,520万	3,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.3万円で、4-7階（37.2万円）と比べて9.1万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

37.2万/㎡

7件

8階以上

46.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区表町2丁目4-16
築年月	2003年7月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	37戸
専有面積	69.28m² ～ 107.69m²
分譲会社	多田建設
施工会社	多田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅

東山線

徒歩2分

学区情報

小学校

岡山市立岡山中央小学校

中学校

岡山市立岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ノーブルシティ城下通り	2003	37戸	46.1万	3,990万
ノーブルシティー城下通り	2003	69戸	46.1万	3,990万
ビ・ウェル内山下	2014	36戸	57.5万	6,300万
エバーグリーン内山下	1978	53戸	17.0万	550万
NK内山下コータース	1970	-	14.4万	700万
ライオンズマンション中山下	1989	53戸	22.5万	598万
パトリス内山下	2006	33戸	38.5万	2,180万
サーパス表町グランゲート	2024	82戸	70.4万	5,680万
ロイヤルガーデン内山下	2012	25戸	42.4万	5,160万
朝日プラザ岡山中山下	1990	102戸	22.6万	478万
レーベン岡山表町 CROSS COURT	2024	56戸	65.1万	4,280万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2023	2024	2025	2026
3LDK	32.1万	38.9万	-	37.4万	41.0万	40.5万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,990万	46.14万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,900万	34.94万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,290万	47.49万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,520万	36.38万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,290万	47.49万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,050万	36.75万/㎡
2025年12月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	5,500万	51.08万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,050万	36.75万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.38万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,680万	34.79万/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,000万	38.94万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,857円。

3LDK

139,857円

132,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,752円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,949円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,165円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,752円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,947円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	132,000円	1,713円/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	142,000円	1,843円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。