パトリス内山下（築20年・㎡単価43.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.4万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、11年間で31.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・4件）で、平均2,212万円です。2LDKが最も高く平均2,671万円、1LDKは平均2,212万円です。

1LDK

4件

2,212万

2LDK

2件

2,671万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,212万	2,180万	2,243万
2LDK	2件	2,671万	2,639万	2,703万

階数別の㎡単価

4-7階

39.7万/㎡

2件

8階以上

36.3万/㎡

4件

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区内山下1丁目14-10
築年月	2006-01（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	33戸
専有面積	56.50m² ～ 71.34m²
分譲会社	セントラル殖産
施工会社	鴻池組
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅

東山線

徒歩2分

学区情報

小学校

岡山市立岡山中央小学校

中学校

岡山市立岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パトリス内山下	2006	33戸	38.5万	2,180万
朝日プラザリバーサイド県庁前	1990	-	-	-
ビ・ウェル内山下	2014	36戸	57.5万	6,300万
NK内山下コータース	1970	-	14.4万	700万
エバーグリーン内山下	1978	53戸	17.0万	550万
サニーコーポ西大寺町	1976	-	-	-
ノーブルシティー城下通り	2003	69戸	46.1万	3,990万
ノーブルシティ城下通り	2003	37戸	46.1万	3,990万
サーパス表町グランゲート	2024	82戸	70.4万	5,680万
ロイヤルガーデン内山下	2012	25戸	42.4万	5,160万
ライオンズタワー岡山千日前	2023	-	-	-

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2020	2023	2025
1LDK	-	-	33.4万	34.5万	-	38.6万
2LDK	29.4万	-	-	-	45.9万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,180万	38.54万/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,180万	38.59万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,598万	45.93万/㎡
2020年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,950万	34.47万/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,890万	33.42万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.37万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,660万	29.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。