パトリス内山下
岡山県岡山市北区内山下1丁目14-10 | 築20年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.4万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、11年間で31.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・4件）で、平均2,212万円です。2LDKが最も高く平均2,671万円、1LDKは平均2,212万円です。
1LDK
2,212万
4件
2LDK
2,671万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,212万 | 2,180万 | 2,243万 |
| 2LDK | 2件 | 2,671万 | 2,639万 | 2,703万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
39.7万/㎡
8階以上
4件
36.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 56.50m² ～ 71.34m² |
| 分譲会社 | セントラル殖産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅
東山線
学区情報
小学校
岡山市立岡山中央小学校
中学校
岡山市立岡山中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パトリス内山下 | 2006 | 33戸 | 38.5万 | 2,180万 |
| 朝日プラザリバーサイド県庁前 | 1990 | - | - | - |
| ビ・ウェル内山下 | 2014 | 36戸 | 57.5万 | 6,300万 |
| NK内山下コータース | 1970 | - | 14.4万 | 700万 |
| エバーグリーン内山下 | 1978 | 53戸 | 17.0万 | 550万 |
| サニーコーポ西大寺町 | 1976 | - | - | - |
| ノーブルシティー城下通り | 2003 | 69戸 | 46.1万 | 3,990万 |
| ノーブルシティ城下通り | 2003 | 37戸 | 46.1万 | 3,990万 |
| サーパス表町グランゲート | 2024 | 82戸 | 70.4万 | 5,680万 |
| ロイヤルガーデン内山下 | 2012 | 25戸 | 42.4万 | 5,160万 |
| ライオンズタワー岡山千日前 | 2023 | - | - | - |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 33.4万 | 34.5万 | - | 38.6万 |
| 2LDK | 29.4万 | - | - | - | 45.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.54万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 45.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 34.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.42万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,660万 | 29.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。