ロイヤルガーデン内山下

岡山県岡山市北区内山下1丁目2-3 | 築14年 | 25戸

推定相場

ロイヤルガーデン内山下

売買㎡単価の推移

60万50万40万

2014202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.5万/㎡から2026年は44.1万/㎡へ、12年間で7.3%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

3LDK

19件

5,541万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	5,541万	4,780万	6,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（42.4万円）と比べて6.9万円（+16.3%）高くなっています。

1-3階

42.4万/㎡

7件

4-7階

52.2万/㎡

6件

8階以上

49.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区内山下1丁目2-3
築年月	2012年6月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	25戸
専有面積	86.51m² ～ 121.81m²
分譲会社	和田コーポレーション
施工会社	鹿島建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

県庁通り駅

東山線

徒歩2分

🚉

岡山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩19分

学区情報

小学校

岡山市立岡山中央小学校

中学校

岡山市立岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデン内山下	2012	25戸	42.4万	5,160万
NK内山下コータース	1970	-	14.4万	700万
エバーグリーン内山下	1978	53戸	17.0万	550万
リベール表町	2001	8戸	36.0万	2,990万
ロイヤルガーデン丸の内	2011	52戸	51.7万	3,980万
丸の内コーポ	1973	11戸	14.9万	700万
ノーブルシティー城下通り	2003	69戸	46.1万	3,990万
ノーブルシティ城下通り	2003	37戸	46.1万	3,990万
パトリス内山下	2006	33戸	38.5万	2,180万
ビ・ウェル内山下	2014	36戸	57.5万	6,300万
表町一丁目第２開発ビル	1990	17戸	26.7万	2,000万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	47.5万	50.0万	55.0万	48.3万	44.9万	44.8万	44.1万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	120㎡〜	5,160万	42.37万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	120㎡〜	5,160万	42.37万/㎡
2026年1月	13〜14階	3LDK	120㎡〜	5,980万	49.1万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	120㎡〜	5,160万	42.37万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	120㎡〜	5,160万	42.37万/㎡
2025年3月	13〜14階	3LDK	120㎡〜	5,800万	47.62万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	120㎡〜	5,160万	42.37万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	120㎡〜	5,980万	49.1万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	120㎡〜	5,160万	42.37万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	120㎡〜	5,160万	42.37万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	120㎡〜	5,780万	47.46万/㎡
2023年5月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	5,600万	55.64万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	120㎡〜	5,500万	45.16万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	5,180万	51.47万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	120㎡〜	6,800万	55.83万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	120㎡〜	6,800万	55.83万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	120㎡〜	6,500万	53.37万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	5,160万	51.27万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	4,900万	48.69万/㎡
2014年3月	13〜14階	3LDK	100㎡〜	4,780万	47.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。