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朝日プラザ岡山中山下

岡山県岡山市北区中山下2丁目3-58 | 築36年 | 102戸

推定相場
朝日プラザ岡山中山下
最新データ
2026年3月
売買82件 / 賃貸165件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.6万円。周辺エリア平均（22.6万円）を0.1%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より33.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2026年は20.2万/㎡へ、13年間で30.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は36,600〜34,789円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・59件）で、平均377万円です。1DKが最も高く平均539万円、1Rは平均377万円です。
STUDIO
3件
380万
1R
59件
377万
1K
15件
401万
1SK
2件
409万
1DK
2件
539万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 3件 380万 310万 430万
1R 59件 377万 275万 500万
1K 15件 401万 250万 498万
1SK 2件 409万 398万 420万
1DK 2件 539万 498万 580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.5万円で、1-3階（17.1万円）と比べて1.4万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
17.1万/㎡
16件
4-7階
18万/㎡
32件
8階以上
18.5万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区中山下2丁目3-58
築年月1990年2月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数102戸
専有面積17.45m² ～ 230.80m²
分譲会社朝日住建
施工会社前田建設工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩4分
🚉
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
徒歩17分

学区情報

小学校
岡山市立岡山中央小学校
中学校
岡山市立岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ岡山中山下 1990 102戸 22.6万 478万
ライオンズマンション中山下 1989 53戸 22.5万 598万
フローレンス柳川筋グランドアーク 2007 51戸 37.6万 2,980万
レーベン岡山表町 CROSS COURT 2024 56戸 65.1万 4,280万
アークスクエア表町 1998 83戸 27.6万 2,398万
ノーブルシティー城下通り 2003 69戸 46.1万 3,990万
ノーブルシティ城下通り 2003 37戸 46.1万 3,990万
中山下１番館 2000 20戸 - -
ブリリア岡山中山下 2026 194戸 - -
サーパス表町グランゲート 2024 82戸 70.4万 5,680万
スプランドゥール中山下 1988 64戸 - -

売買データ分析（82件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の99%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
81件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 16.5万 - - - 18.5万 19.6万 17.5万 22.6万
1R 18.4万 19.2万 17.6万 16.9万 18.4万 19.3万 16.8万 18.4万
1DK - - - - 18.5万 - 15.9万 -
全 82 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 478万 22.58万/㎡
2026年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 360万 16.47万/㎡
2026年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 410万 20.27万/㎡
2026年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 390万 17.84万/㎡
2026年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 420万 19.21万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 478万 22.58万/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 478万 22.58万/㎡
2025年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 325万 14.09万/㎡
2025年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 283万 12.95万/㎡
2025年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 478万 22.58万/㎡
2025年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 360万 16.47万/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 250万 12.52万/㎡
2025年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 400万 17.34万/㎡
2025年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 350万 16.01万/㎡
2025年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 398万 18.2万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 478万 22.58万/㎡
2025年12月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 1,790万 17.82万/㎡
2025年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 498万 15.89万/㎡
2024年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 350万 16.01万/㎡
2024年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 380万 17.38万/㎡
2024年5月 10〜12階 1R 20㎡〜 480万 23.73万/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 380万 17.38万/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 498万 23.53万/㎡
2024年4月 10〜12階 1R 20㎡〜 350万 16.01万/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 380万 17.96万/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 498万 23.53万/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 340万 15.55万/㎡
2024年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 498万 23.53万/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 370万 18.52万/㎡
2023年6月 1〜3階 1SK 15㎡〜 398万 19.92万/㎡
2023年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 390万 18.43万/㎡
2023年4月 1〜3階 1SK 15㎡〜 420万 21.03万/㎡
2023年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 580万 18.51万/㎡
2022年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 380万 16.47万/㎡
2022年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 400万 17.34万/㎡
2021年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 350万 15.17万/㎡
2021年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 330万 14.3万/㎡
2021年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 380万 19.02万/㎡
2021年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 330万 14.3万/㎡
2021年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 380万 17.38万/㎡
2021年1月 10〜12階 1R 20㎡〜 350万 17.14万/㎡
2021年12月 10〜12階 1R 20㎡〜 500万 22.5万/㎡
2021年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 420万 21.03万/㎡
2020年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 390万 19.53万/㎡
2020年5月 10〜12階 1R 15㎡〜 350万 18.26万/㎡
2020年3月 10〜12階 1R 15㎡〜 370万 19.3万/㎡
2020年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 390万 19.53万/㎡
2019年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 380万 17.38万/㎡
2019年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 350万 17.52万/㎡
2019年9月 10〜12階 STUDIO 15㎡〜 430万 24.65万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（165件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額36,420円。1Kなら月額34,750円が相場です。
ワンルーム
36,420円
29,000〜50,000円
1R
36,216円
27,000〜48,000円
1K
34,750円
30,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
162件
5〜8万
3件
全 165 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,602円/㎡
2025年8月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,783円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 33,000円 1,559円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,386円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,003円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,006円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,326円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,509円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,118円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,120円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,509円/㎡
2025年5月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,646円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,692円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,600円/㎡
2025年2月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,783円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,386円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 1,852円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 33,000円 1,559円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,692円/㎡
2024年9月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,730円/㎡
2024年9月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,516円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,435円/㎡
2024年8月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,783円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,463円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,463円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,386円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 33,000円 1,559円/㎡
2024年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,600円/㎡
2024年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,126円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,600円/㎡

他 135 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。