フローレンス柳川筋グランドアーク
岡山県岡山市北区田町1丁目3-17 | 築19年 | 51戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.6万/㎡から2026年は38.8万/㎡へ、13年間で40.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は144,000〜147,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.2万円/㎡
レンジ
39.4〜59.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.476
補正係数 ×1.476
代表面積 86.35㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 509件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・10件）で、平均3,978万円です。3SLDKが最も高く平均4,270万円、2SLDKは平均3,446万円です。
2SLDK
3,446万
4件
2LDK
4,120万
8件
3LDK
3,978万
10件
3SLDK
4,270万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,446万 | 2,980万 | 3,680万 |
| 2LDK | 8件 | 4,120万 | 3,413万 | 5,221万 |
| 3LDK | 10件 | 3,978万 | 2,980万 | 5,845万 |
| 3SLDK | 5件 | 4,270万 | 3,934万 | 4,731万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.7万円で、4-7階（39.8万円）と比べて1.9万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
8件
39.8万/㎡
8階以上
21件
41.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区田町1丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 79.29m² ～ 104.63m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市立岡山中央小学校
中学校
岡山市立岡山中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス柳川筋グランドアーク | 2007 | 51戸 | 37.6万 | 2,980万 |
| 朝日プラザ岡山中山下 | 1990 | 102戸 | 22.6万 | 478万 |
| ネベル磨屋町 | 2023 | - | - | - |
| Brillia岡山中山下 | 2026 | - | - | - |
| ライオンズマンション中山下 | 1989 | 53戸 | 22.5万 | 598万 |
| シャンティ田町 | 1976 | - | - | - |
| ポレスター岡山タワーレジデンス | 2014 | 84戸 | 53.1万 | 3,840万 |
| ブリリア岡山中山下 | 2026 | 194戸 | - | - |
| スプランドゥール中山下 | 1988 | 64戸 | - | - |
| レーベン岡山表町 CROSS COURT | 2024 | 56戸 | 65.1万 | 4,280万 |
| アークスクエア表町 | 1998 | 83戸 | 27.6万 | 2,398万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,090万円 | 83.11㎡ | 49.2万円 | 2LDK＋S | - | 東 |
| 4,090万円 | 83.11㎡ | 49.2万円 | 2SLDK | - | - |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.8万 | 39.4万 | 54.2万 | - | - | - | 40.0万 | 39.2万 |
| 2SLDK | - | 37.9万 | - | - | - | 44.1万 | 44.1万 | 37.6万 |
| 3SLDK | - | - | - | 36.4万 | - | - | 43.5万 | - |
| 2LDK | - | - | 47.9万 | 41.9万 | 39.7万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.59万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.59万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.15万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.43万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.51万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 36.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.54万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 44.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.1万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 54.24万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 49.69万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,520万 | 40.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3SSLDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.35万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,520万 | 40.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 6,300万 | 60.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.59万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 28.11万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 27.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額144,167円。
3LDK
130,000〜150,000円
144,167円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,805円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。