フローレンス柳川筋グランドアーク

岡山県岡山市北区田町1丁目3-17 | 築19年 | 51戸

推定相場

フローレンス柳川筋グランドアーク

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.6万/㎡から2026年は38.8万/㎡へ、13年間で40.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は144,000〜147,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・10件）で、平均3,504万円です。2LDKが最も高く平均3,675万円、3SLDKは平均3,182万円です。

2SLDK

4件

3,283万

2LDK

8件

3,675万

3LDK

10件

3,504万

3SLDK

5件

3,182万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,283万	2,980万	3,500万
2LDK	8件	3,675万	3,280万	4,290万
3LDK	10件	3,504万	2,980万	4,300万
3SLDK	5件	3,182万	2,650万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.7万円で、4-7階（39.8万円）と比べて1.9万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

39.8万/㎡

8件

8階以上

41.7万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区田町1丁目3-17
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	51戸
専有面積	79.29m² ～ 104.63m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	東海興業
管理会社	章栄管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩1分

学区情報

小学校

岡山市立岡山中央小学校

中学校

岡山市立岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス柳川筋グランドアーク	2007	51戸	37.6万	2,980万
朝日プラザ岡山中山下	1990	102戸	22.6万	478万
ライオンズマンション中山下	1989	53戸	22.5万	598万
ポレスター岡山タワーレジデンス	2014	84戸	53.1万	3,840万
ブリリア岡山中山下	2026	194戸	-	-
スプランドゥール中山下	1988	64戸	-	-
レーベン岡山表町 CROSS COURT	2024	56戸	65.1万	4,280万
アークスクエア表町	1998	83戸	27.6万	2,398万
チサンマンション岡山	1973	129戸	13.8万	747万
中山下１番館	2000	20戸	-	-
ロイヤルガーデン西川緑道公園	2002	24戸	47.1万	3,880万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	40.8万	39.4万	54.2万	-	-	-	40.0万	39.2万
2SLDK	-	37.9万	-	-	-	44.1万	44.1万	37.6万
3SLDK	-	-	-	36.4万	-	-	43.5万	-
2LDK	-	-	47.9万	41.9万	39.7万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.59万/㎡
2026年2月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,980万	37.59万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.86万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,500万	44.15万/㎡
2025年9月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	3,980万	41.43万/㎡
2025年5月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,500万	44.15万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,200万	38.51万/㎡
2025年11月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	4,180万	43.51万/㎡
2024年11月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,500万	44.15万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,280万	37.99万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,500万	40.54万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,500万	40.54万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,500万	40.54万/㎡
2022年3月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	3,500万	36.43万/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,500万	40.54万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,850万	44.59万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,980万	46.1万/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,300万	54.24万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	4,290万	49.69万/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.99万/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,520万	40.77万/㎡
2020年3月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	3,150万	37.91万/㎡
2019年9月	7〜9階	3SSLDK	95㎡〜	3,780万	39.35万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,520万	40.77万/㎡
2019年10月	13〜14階	4SLDK	100㎡〜	6,300万	60.22万/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.66万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.78万/㎡
2014年9月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	2,650万	27.59万/㎡
2014年6月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	2,700万	28.11万/㎡
2013年12月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	2,880万	27.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額144,167円。

3LDK

144,167円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,745円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,805円/㎡
2019年7月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	150,000円	1,623円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,623円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,805円/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,685円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,564円/㎡
2018年10月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	150,000円	1,805円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。