サーパス津高台通り一番館

岡山県岡山市北区津高919-7 | 築28年 | 94戸

推定相場

サーパス津高台通り一番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、13年間で17.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2019年には103,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均1,745万円です。4LDKが最も高く平均2,128万円、3LDKは平均1,745万円です。

3LDK

23件

1,745万

4LDK

8件

2,128万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	1,745万	1,289万	2,900万
4LDK	8件	2,128万	1,720万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（19.2万円）と比べて2.3万円（+12.0%）高くなっています。

1-3階

19.2万/㎡

7件

4-7階

21.5万/㎡

14件

8階以上

21.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区津高919-7
築年月	1998年12月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	94戸
専有面積	72.91m² ～ 119.26m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

津波井バス停駅

JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線

徒歩2分

🚉

法界院駅

JR津山線

徒歩42分

学区情報

小学校

岡山市立横井小学校

中学校

岡山市立香和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス津高台通り一番館	1998	94戸	21.7万	1,820万
サーパス津高台通り三番館	2002	49戸	28.2万	2,480万
サーパス津高台通り二番館	2000	45戸	24.6万	1,980万
ビッグバーンズマンション横井B	1990	24戸	11.1万	220万
ビッグバーンズマンション横井A	1990	24戸	9.1万	180万
シャトレハイツ津島B	1974	32戸	10.8万	650万
シャトレハイツ津島A	1974	92戸	9.9万	650万
シャトレハイツ津島	1974	32戸	9.9万	650万
リベール津島プレミアム	2015	38戸	35.0万	2,398万
ビ・ウェル津島京町	2005	30戸	29.1万	2,298万
ピュアパルク津島西	2002	53戸	22.6万	2,150万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	21.7万	21.9万	22.0万	22.0万	18.3万	25.1万	23.7万	21.7万
4LDK	-	20.9万	20.3万	19.0万	18.5万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	80㎡〜	1,820万	21.73万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	115㎡〜	2,750万	23.06万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	115㎡〜	2,900万	24.32万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.19万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,490万	29.93万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,420万	18.15万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,450万	18.53万/㎡
2022年1月	高層	4LDK	110㎡〜	2,080万	18.54万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,720万	21.98万/㎡
2021年7月	高層	4LDK	110㎡〜	2,080万	18.54万/㎡
2021年3月	高層	2SLDK	80㎡〜	1,880万	22.45万/㎡
2021年2月	高層	4LDK	110㎡〜	2,180万	19.43万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.88万/㎡
2020年6月	高層	4LDK	110㎡〜	2,280万	20.33万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.88万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.56万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.64万/㎡
2020年12月	高層	4LDK	110㎡〜	2,280万	20.33万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,720万	19.24万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	95㎡〜	2,150万	22.5万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	75㎡〜	1,700万	21.73万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	75㎡〜	1,700万	21.74万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.75万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.65万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.38万/㎡
2018年7月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,580万	19.88万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	75㎡〜	1,700万	21.73万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,320万	16.87万/㎡
2016年1月	高層	4LDK	95㎡〜	2,250万	23.57万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,450万	18.54万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,400万	17.89万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,289万	17.17万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の42%）で、平均月額85,800円。4LDKなら月額123,750円が相場です。

3SLDK

85,800円

79,000〜100,000円

3LDK

96,667円

95,000〜100,000円

4LDK

123,750円

122,000〜126,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

10〜15万

6件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	中層	4LDK	95㎡〜	126,000円	1,319円/㎡
2019年2月	低層	3SLDK	75㎡〜	80,000円	1,006円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,214円/㎡
2018年8月	低層	3SLDK	75㎡〜	80,000円	1,006円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,214円/㎡
2016年4月	中層	3SLDK	70㎡〜	90,000円	1,215円/㎡
2016年2月	中層	3SLDK	70㎡〜	100,000円	1,349円/㎡
2015年8月	高層	4LDK	95㎡〜	122,000円	1,278円/㎡
2015年2月	高層	4LDK	95㎡〜	122,000円	1,278円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,258円/㎡
2014年4月	低層	3SLDK	75㎡〜	79,000円	994円/㎡
2013年6月	高層	4LDK	105㎡〜	125,000円	1,141円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。