サーパス津高台通り一番館
岡山県岡山市北区津高919-7 | 築28年 | 94戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、13年間で17.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201320142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2019年には103,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
28.0〜42.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.050
補正係数 ×1.050
代表面積 78.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 509件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均2,103万円です。4LDKが最も高く平均2,613万円、3LDKは平均2,103万円です。
3LDK
2,103万
23件
4LDK
2,613万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 2,103万 | 1,587万 | 2,900万 |
| 4LDK | 8件 | 2,613万 | 2,072万 | 3,479万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（19.2万円）と比べて2.3万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
7件
19.2万/㎡
4-7階
14件
21.5万/㎡
8階以上
12件
21.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区津高919-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 72.91m² ～ 119.26m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
津波井バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
🚉
徒歩42分
法界院駅
JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立横井小学校
中学校
岡山市立香和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス津高台通り一番館 | 1998 | 94戸 | 21.7万 | 1,820万 |
| サーパス津高台通り三番館 | 2002 | 49戸 | 28.2万 | 2,480万 |
| サーパス津高台通り二番館 | 2000 | 45戸 | 24.6万 | 1,980万 |
| ビッグバーンズマンション横井B | 1990 | 24戸 | 11.1万 | 220万 |
| ビッグバーンズマンション横井A | 1990 | 24戸 | 9.1万 | 180万 |
| シャトレハイツ津島B | 1974 | 32戸 | 10.8万 | 650万 |
| シャトレハイツ津島A | 1974 | 92戸 | 9.9万 | 650万 |
| シャトレハイツ津島 | 1974 | 32戸 | 9.9万 | 650万 |
| リベール津島プレミアム | 2015 | 38戸 | 35.0万 | 2,398万 |
| ビ・ウェル津島京町 | 2005 | 30戸 | 29.1万 | 2,298万 |
| ピュアパルク津島西 | 2002 | 53戸 | 22.6万 | 2,150万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,799万円 | 83.76㎡ | 33.4万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.7万 | 21.9万 | 22.0万 | 22.0万 | 18.3万 | 25.1万 | 23.7万 | 21.7万 |
| 4LDK | - | 20.9万 | 20.3万 | 19.0万 | 18.5万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,820万 | 21.73万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,750万 | 23.06万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,900万 | 24.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,420万 | 18.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.53万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,080万 | 18.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 21.98万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,080万 | 18.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.45万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,180万 | 19.43万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,280万 | 20.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.64万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,280万 | 20.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,720万 | 19.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 22.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.75万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.88万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 16.87万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,250万 | 23.57万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 17.89万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,289万 | 17.17万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の42%）で、平均月額85,800円。4LDKなら月額123,750円が相場です。
3SLDK
79,000〜100,000円
85,800円
3LDK
95,000〜100,000円
96,667円
4LDK
122,000〜126,000円
123,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 126,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 122,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 122,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 994円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 125,000円 | 1,141円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。