田町のマンション相場
岡山県岡山市北区田町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.4万円に対し、築50年は13.7万円。築年による価格差は最大426%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
58.4万/㎡
築15年
2件
39.0万/㎡
築40年
4件
11.1万/㎡
築45年
6件
14.0万/㎡
築50年
4件
13.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（9件）。オープンフロアの平均価格は308円。
２ＬＤＫ
6件
3,598円
１Ｋ
9件
381円
１Ｒ
2件
377円
３ＬＤＫ
4件
3,356円
オープンフロア
2件
308円
平均㎡単価
26.4
前年比 ▲206.6%
平均価格
1,585
取引実績
28件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20122017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡9.4万円から2025年は㎡45.0万円へ、13年間で+378.4%上昇（年平均+29.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
57
築16-20年
39
築31年以上
11
間取り別の相場
１Ｋ
287
9件
２ＬＤＫ
3,500
6件
３ＬＤＫ
2,900
4件
１Ｒ
355
2件
オープンフロア
325
2件
２ＤＫ
560
1件
１ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0
2025年第4四半期
4,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.0
2025年第1四半期
3,700円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
56.9
2024年第2四半期
390円
25㎡〜
・１Ｋ
15.6
2024年第2四半期
410円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｒ
16.4
2024年第1四半期
300円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｒ
12.0
2023年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0
2023年第3四半期
3,600円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
51.4
2023年第2四半期
210円
築未改装年・
30㎡〜
7.0
2022年第4四半期
3,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田町のマンション一覧（38棟）
チサンマンション岡山
築53年
| 地下1階付11階建
| 129戸
747万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買44件
サーパス東島田
築31年
| 11階建
| 61戸
2,275万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買40件
ファミール桑田町
築40年
| 12階建
| 70戸
1,180万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買40件
アルファステイツ岡山駅前
築24年
| 14階建
| 129戸
2,480万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買36件
両備グレースマンション岡山駅南
築23年
| 14階建
| 38戸
3,300万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズマンション神田町
築35年
| 6階建
| 45戸
1,280万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買30件
フローレンス柳川筋グランドアーク
築19年
| 14階建
| 51戸
2,980万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買30件
アウルステージ東島田
築11年
| 14階建
| 57戸
3,680万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買30件
アルファ富田町
築41年
| 7階建
| 38戸
360万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買29件
シティマンション桑田
築43年
| 10階建
| 67戸
1,690万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ロイヤルガーデンシティ桑田町
築7年
| 15階建
| 151戸
4,230万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買24件
アルファステイツ中島田
築14年
| 10階建
| 45戸
2,780万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ベルディ岡山駅前
築6年
| 15階建
| 42戸
4,650万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ヴェルディ岡山駅前
築7年
| 15階建
| 42戸
4,650万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買17件
パークホームズ桑田町レジデンス
築14年
| 15階建
| 42戸
4,398万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買16件
グレースオークス岡山
築15年
| 10階建
| 73戸
3,000万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ロイヤルガーデン富田町
築11年
| 15階建
| 43戸
2,700万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買14件
アルファライフ岡山駅南
築20年
| 10階建
| 54戸
2,280万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買11件
エメラルドマンション神田
築38年
| 4階建
| 19戸
880万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買10件
アルファライフ西島田
築22年
| 10階建
| 50戸
2,290万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買10件
シティオ岡山神田
築29年
| 6階建
| 43戸
1,499万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買9件
藤和中島田ハイタウン
築37年
| 8階建
| 50戸
1,980万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買9件
フォレストビュータワー鹿田町弐番館
築24年
| 15階建
| 84戸
2,800万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買9件
リベール桑田町セントラルシティ
築20年
| 13階建
| 58戸
3,480万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ノーブルハイツ中島田
築39年
| 10階建
| 19戸
1,350万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買7件
オリエントあくら通り
築28年
| 10階建
| 26戸
1,700万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ラヴニール東島田
築32年
| 9階建
1,280万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買6件
シティマンション岩田
築44年
| 10階建
| 27戸
1,800万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買6件
フォレストビュータワー鹿田町壱番館
築26年
| 15階建
| 42戸
2,790万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ラヴニール桑田町シュペリオール
築26年
売買0件
セレスト東島田
築28年
売買0件
シャンティ田町
築50年
売買0件
フォレストビュータワー鹿田町
築24年
| 15階建
| 84戸
売買0件
ふぁみーゆ中島田
築36年
| 7階建
| 25戸
売買0件
アルファステイツ大学病院通り
築16年
売買0件
ダイアパレス東島田
築36年
売買0件
アルファステイツ大学病院通り
築16年
売買0件
アルファステイツ西川緑道公園
築7年
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
田町は岡山市北区内72地区中47位（上位35%）。
単価26.4。
1つ上の柳町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
47
田町 ◀
―
26.4
田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区富田町２丁目７番１１１外 | 22.5/㎡ | +4.2% | 事務所 | 岡山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）