鳴滝音戸山町の一戸建て相場
京都府京都市右京区鳴滝音戸山町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,841
100〜120㎡
8件
4,539
120〜150㎡
4件
2,093
150㎡以上
4件
2,942
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,302
4〜6m
11件
2,579
6〜8m
7件
4,564
平均㎡単価
15.8
前年比 ▼64.4%
平均価格
3,258
取引実績
24件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
17万
5万
'08'09'10'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
14
築16-20年
12
築26-30年
26
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
465㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9
2024年第1四半期
1,600円
115㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
13.9
2023年第3四半期
4,200円
290㎡〜
14.5
2022年第3四半期
2,000円
140㎡〜
14.3
2022年第3四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2022年第3四半期
4,800円
460㎡〜
10.4
2022年第2四半期
3,600円
480㎡〜
7.5
2021年第2四半期
800円
115㎡〜
7.0
2021年第1四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
2020年第4四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
鳴滝音戸山町は京都市右京区内219地区中211位（上位4%）。
単価15.8。
1つ上の北嵯峨北ノ段町とは1%の差。
お手頃帯（147〜219位）
211
鳴滝音戸山町 ◀
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15.8