花園内畑町の一戸建て相場
京都府京都市右京区花園内畑町 | 15件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,873
80〜100㎡
5件
3,648
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,553
6〜8m
5件
2,848
8m以上
4件
2,570
平均㎡単価
27.0
平均価格
2,593
取引実績
15件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
43万
29万
'09'10'11'13'14'16'17'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築26-30年
28
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,800
1件
４ＤＫ
1,000
1件
２ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2024年第4四半期
4,700円
160㎡〜
29.4
2023年第4四半期
1,000円
70㎡〜
・４ＤＫ
14.3
2021年第2四半期
1,100円
35㎡〜
・２ＤＫ
31.4
2018年第3四半期
2,000円
75㎡〜
26.7
2017年第3四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2016年第3四半期
3,700円
120㎡〜
30.8
2016年第2四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2014年第4四半期
1,400円
55㎡〜
25.5
2013年第1四半期
3,300円
270㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
花園内畑町は京都市右京区内219地区中146位（上位33%）。
単価27.0。
1つ上の花園岡ノ本町とは0%の差。
中価格帯（74〜146位）
146
花園内畑町 ◀
―
27.0