嵯峨甲塚町の一戸建て相場
京都府京都市右京区嵯峨甲塚町 | 18件の成約データ
推定相場
嵯峨甲塚町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,796万円
うち土地分
3,257万円
うち建物分
540万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
27.1
前年比 ▼65.5%
平均価格
1,654
取引実績
18件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
36万
12万
'08'10'11'14'16'18'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築11-15年
34
築26-30年
36
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
2件
２ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
550円
45㎡〜
12.2
2024年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第3四半期
1,700円
60㎡〜
28.3
2024年第2四半期
1,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2023年第2四半期
2,500円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6
2023年第2四半期
2,500円
50㎡〜
50.0
2023年第1四半期
2,600円
55㎡〜
47.3
2023年第1四半期
750円
80㎡〜
9.4
2019年第3四半期
2,700円
70㎡〜
38.6
2019年第2四半期
650円
45㎡〜
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
嵯峨甲塚町は京都市右京区内213地区中137位（上位36%）。
単価27.1。
1つ上の嵯峨広沢御所ノ内町とは0%の差。
高価格帯（1〜71位）
中価格帯（72〜142位）
お手頃帯（143〜213位）