梅津南上田町の一戸建て相場
京都府京都市右京区梅津南上田町 | 14件の成約データ
京都府京都市右京区梅津南上田町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.3万円（成約14件、前年比+12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,433
4〜6m
4件
2,169
6〜8m
6件
1,877
平均㎡単価
31.3
前年比 ▲12.7%
平均価格
1,940
取引実績
14件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
19万
39万
'08'13'14'15'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2024年第4四半期
3,800円
110㎡〜
34.5
2022年第3四半期
2,300円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2022年第3四半期
2,500円
40㎡〜
62.5
2022年第3四半期
570円
35㎡〜
16.3
2021年第2四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2019年第3四半期
1,600円
60㎡〜
26.7
2018年第4四半期
350円
35㎡〜
10.0
2018年第2四半期
980円
45㎡〜
21.8
2015年第3四半期
2,400円
60㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
梅津南上田町は京都市右京区内219地区中94位（上位57%）。
単価31.3。
1つ上の太秦石垣町とは0%の差。
中価格帯（74〜146位）
94
梅津南上田町 ◀
―
31.3
最寄り駅の相場
梅津南上田町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。