太秦一ノ井町の一戸建て相場
京都府京都市右京区太秦一ノ井町 | 43件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,193
80〜100㎡
13件
2,689
100〜120㎡
7件
2,816
150㎡以上
5件
5,805
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,533
6〜8m
10件
2,974
8m以上
4件
2,897
平均㎡単価
30.9
前年比 ▼45.7%
平均価格
2,519
取引実績
43件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
20万
27万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
30
築11-15年
37
築16-20年
41
築26-30年
13
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
4件
４ＬＤＫ
2,100
2件
３ＤＫ
1,200
1件
４ＤＫ
1,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
620円
40㎡〜
15.5
2025年第1四半期
3,800円
80㎡〜
47.5
2025年第1四半期
800円
45㎡〜
17.8
2024年第4四半期
1,000円
45㎡〜
・４ＤＫ
22.2
2024年第4四半期
4,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2024年第4四半期
3,000円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
13,000円
165㎡〜
78.8
2024年第3四半期
2,900円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
58.0
2024年第3四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＤＫ
21.8
2023年第4四半期
1,100円
75㎡〜
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
太秦一ノ井町は京都市右京区内219地区中103位（上位53%）。
単価30.9。
1つ上の嵯峨朝日町とは0%の差。
中価格帯（74〜146位）
103
太秦一ノ井町 ◀
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30.9