鳴滝藤ノ木町の一戸建て相場
京都府京都市右京区鳴滝藤ノ木町 | 21件の成約データ
推定相場
鳴滝藤ノ木町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定価格
5,205万円
うち土地分
4,666万円
うち建物分
540万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.6
平均価格
3,641
取引実績
21件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
25万
33万
'08'12'13'14'16'17'18'19'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築26-30年
23
築31年以上
23
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
4,100円
125㎡〜
32.8
2020年第4四半期
3,800円
110㎡〜
34.5
2020年第3四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2020年第3四半期
1,400円
60㎡〜
23.3
2020年第3四半期
5,200円
105㎡〜
49.5
2020年第1四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2019年第4四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
2018年第4四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2017年第4四半期
3,600円
105㎡〜
34.3
2017年第2四半期
960円
60㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
鳴滝藤ノ木町は京都市右京区内213地区中131位（上位38%）。
単価27.6。
1つ上の常盤窪町とは0%の差。
高価格帯（1〜71位）
中価格帯（72〜142位）
お手頃帯（143〜213位）