鳴滝中道町の一戸建て相場
京都府京都市右京区鳴滝中道町 | 18件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,642
100〜120㎡
7件
4,152
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,313
4〜6m
10件
2,070
平均㎡単価
27.1
前年比 ▼20.6%
平均価格
2,971
取引実績
18件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
21万
26万
'11'12'13'14'15'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築16-20年
24
築26-30年
30
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,933
3件
４ＬＤＫ
5,200
2件
５ＤＫ
2,100
1件
５Ｋ
480
1件
３ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2025年第4四半期
500円
70㎡〜
・３ＤＫ
7.1
2025年第1四半期
5,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
37.2
2024年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・５ＤＫ
30.0
2024年第4四半期
2,000円
65㎡〜
30.8
2024年第3四半期
5,400円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2022年第4四半期
480円
60㎡〜
・５Ｋ
8.0
2022年第2四半期
2,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
49.1
2021年第4四半期
3,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2020年第3四半期
4,100円
100㎡〜
41.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
鳴滝中道町は京都市右京区内219地区中143位（上位35%）。
単価27.1。
1つ上の嵯峨釈迦堂大門町とは0%の差。
中価格帯（74〜146位）
143
鳴滝中道町 ◀
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27.1