太秦袴田町の一戸建て相場
京都府京都市右京区太秦袴田町 | 25件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,228。ＲＣ、木造（1,410）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
21件
2,228
ＲＣ、木造
3件
1,410
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,767
80〜100㎡
15件
2,464
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,245
6〜8m
19件
2,430
平均㎡単価
31.1
平均価格
1,978
取引実績
25件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
23万
43万
'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築21-25年
30
築26-30年
24
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,975
4件
４ＤＫ
990
2件
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2023年第4四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2023年第3四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2023年第2四半期
1,800円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2022年第2四半期
2,600円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3
2022年第2四半期
580円
40㎡〜
・４ＤＫ
14.5
2021年第4四半期
1,400円
45㎡〜
・４ＤＫ
31.1
2020年第4四半期
3,200円
85㎡〜
37.6
2020年第2四半期
900円
55㎡〜
16.4
2017年第4四半期
900円
40㎡〜
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
太秦袴田町は京都市右京区内219地区中97位（上位56%）。
単価31.1。
1つ上の花園伊町とは0%の差。
中価格帯（74〜146位）
97
太秦袴田町 ◀
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31.1