谷口円成寺町の一戸建て相場
京都府京都市右京区谷口円成寺町 | 11件の成約データ
推定相場
谷口円成寺町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,857万円
うち土地分
3,317万円
うち建物分
540万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.3
平均価格
2,698
取引実績
11件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
24万
42万
'09'10'13'14'16'18'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築16-20年
38
築21-25年
24
築31年以上
25
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,400
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100円
105㎡〜
39.0
2025年第1四半期
3,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3
2023年第1四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2021年第1四半期
4,400円
145㎡〜
30.3
2019年第4四半期
980円
35㎡〜
28.0
2018年第1四半期
3,500円
105㎡〜
33.3
2016年第1四半期
2,500円
95㎡〜
26.3
2014年第3四半期
1,500円
40㎡〜
37.5
2013年第2四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2010年第1四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
谷口円成寺町は京都市右京区内213地区中104位（上位51%）。
単価30.3。
1つ上の西院下花田町とは0%の差。
高価格帯（1〜71位）
中価格帯（72〜142位）
お手頃帯（143〜213位）