太秦開日町の一戸建て相場
京都府京都市右京区太秦開日町 | 25件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,771。木造（4,120）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,771
木造
20件
4,120
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,694
80〜100㎡
12件
3,940
150㎡以上
4件
11,422
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
5,548
6〜8m
12件
3,496
8m以上
5件
5,036
平均㎡単価
27.9
前年比 ▼58.7%
平均価格
4,292
取引実績
25件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
32万
8万
'09'11'12'14'16'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
26
築16-20年
25
築26-30年
20
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
５ＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
380円
70㎡〜
・５ＤＫ
5.4
2025年第3四半期
720円
65㎡〜
11.1
2024年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
20.0
2023年第1四半期
8,700円
410㎡〜
21.2
2022年第4四半期
1,800円
85㎡〜
21.2
2022年第4四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2022年第1四半期
20,000円
920㎡〜
21.7
2020年第2四半期
4,400円
120㎡〜
36.7
2019年第4四半期
4,900円
120㎡〜
40.8
2019年第4四半期
4,600円
125㎡〜
36.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
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太秦開日町は京都市右京区内219地区中127位（上位42%）。
単価27.9。
1つ上の山ノ内赤山町とは0%の差。
中価格帯（74〜146位）
127
太秦開日町 ◀
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27.9