嵯峨梅ノ木町の一戸建て相場
京都府京都市右京区嵯峨梅ノ木町 | 10件の成約データ
京都府京都市右京区嵯峨梅ノ木町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.2万円（成約10件、前年比+83.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,973
4〜6m
5件
1,970
平均㎡単価
27.2
前年比 ▲83.7%
平均価格
2,005
取引実績
10件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
9万
18万
'09'13'15'17'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築26-30年
14
築31年以上
23
間取り別の相場
１ＤＫ
890
1件
３ＤＫ
850
1件
３ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
890円
50㎡〜
・１ＤＫ
17.8
2024年第4四半期
630円
65㎡〜
9.7
2022年第1四半期
930円
40㎡〜
23.3
2021年第4四半期
850円
40㎡〜
・３ＤＫ
21.3
2021年第4四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2021年第4四半期
2,100円
85㎡〜
24.7
2017年第2四半期
2,900円
75㎡〜
38.7
2015年第4四半期
3,300円
75㎡〜
44.0
2013年第3四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2009年第4四半期
750円
85㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
嵯峨梅ノ木町は京都市右京区内219地区中138位（上位37%）。
単価27.2。
1つ上の太秦安井西裏町とは0%の差。
中価格帯（74〜146位）
138
嵯峨梅ノ木町 ◀
―
27.2
嵯峨梅ノ木町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。