太秦宮ノ前町の一戸建て相場
京都府京都市右京区太秦宮ノ前町 | 22件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,017
80〜100㎡
10件
2,750
100〜120㎡
3件
1,726
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,389
4〜6m
15件
2,881
平均㎡単価
30.4
前年比 ▲30.1%
平均価格
2,491
取引実績
22件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
25万
34万
'08'10'12'14'16'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築16-20年
40
築26-30年
12
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,510
3件
３ＤＫ
830
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
730円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2025年第1四半期
12,000円
210㎡〜
57.1
2024年第4四半期
830円
65㎡〜
・３ＤＫ
12.8
2024年第4四半期
1,800円
95㎡〜
18.9
2024年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2022年第4四半期
980円
50㎡〜
19.6
2022年第3四半期
3,900円
85㎡〜
45.9
2022年第2四半期
3,400円
60㎡〜
56.7
2022年第1四半期
3,400円
85㎡〜
40.0
2021年第4四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
太秦宮ノ前町は京都市右京区内219地区中105位（上位52%）。
単価30.4。
1つ上の西京極前田町とは1%の差。
中価格帯（74〜146位）
105
太秦宮ノ前町 ◀
―
30.4