西院下花田町の一戸建て相場
京都府京都市右京区西院下花田町 | 21件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,330
80〜100㎡
4件
2,497
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,376
4〜6m
5件
1,944
6〜8m
4件
2,151
平均㎡単価
30.3
平均価格
2,211
取引実績
21件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
53万
38万
'09'10'11'12'13'15'16'17'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
37
築26-30年
16
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
２Ｋ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
50㎡〜
・３ＤＫ
38.0
2023年第3四半期
580円
55㎡〜
・２Ｋ
10.5
2023年第3四半期
580円
55㎡〜
10.5
2021年第4四半期
1,400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2021年第3四半期
800円
50㎡〜
16.0
2020年第4四半期
2,800円
65㎡〜
43.1
2020年第4四半期
2,400円
60㎡〜
40.0
2019年第3四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2017年第2四半期
1,700円
60㎡〜
28.3
2016年第4四半期
2,000円
80㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西院下花田町は京都市右京区内219地区中107位（上位51%）。
単価30.3。
1つ上の嵯峨広沢池下町とは0%の差。
中価格帯（74〜146位）
107
西院下花田町 ◀
―
30.3