太秦和泉式部町の一戸建て相場
京都府京都市右京区太秦和泉式部町 | 16件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,224
80〜100㎡
7件
2,040
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,472
6〜8m
4件
2,164
8m以上
4件
2,986
平均㎡単価
31.8
前年比 ▲24.0%
平均価格
2,263
取引実績
16件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
49万
30万
'09'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
50
築11-15年
35
築21-25年
41
築26-30年
24
築31年以上
20
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,000
2件
６ＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
４Ｋ
2,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第4四半期
2,900円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
58.0
2025年第4四半期
1,000円
55㎡〜
18.2
2025年第1四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2025年第1四半期
800円
50㎡〜
16.0
2025年第1四半期
3,100円
90㎡〜
34.4
2024年第4四半期
800円
45㎡〜
17.8
2024年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・６ＤＫ
27.5
2024年第3四半期
1,100円
40㎡〜
27.5
2021年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・４Ｋ
35.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
太秦和泉式部町は京都市右京区内219地区中88位（上位60%）。
単価31.8。
1つ上の梅津坂本町とは0%の差。
中価格帯（74〜146位）
88
太秦和泉式部町 ◀
―
31.8