嵯峨大覚寺門前堂ノ前町の一戸建て相場
京都府京都市右京区嵯峨大覚寺門前堂ノ前町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,336
80〜100㎡
11件
3,792
100〜120㎡
5件
2,871
120〜150㎡
7件
6,061
150㎡以上
3件
6,726
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
4,992
6〜8m
17件
4,383
平均㎡単価
32.3
前年比 ▲7.7%
平均価格
4,580
取引実績
30件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
39万
35万
'09'10'12'14'15'16'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築16-20年
23
築21-25年
27
築26-30年
29
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,500
4件
５ＤＫ
4,000
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
６ＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2025年第1四半期
4,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2025年第1四半期
4,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2
2025年第1四半期
4,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2025年第1四半期
4,000円
120㎡〜
・５ＤＫ
33.3
2024年第4四半期
4,300円
135㎡〜
31.9
2024年第4四半期
5,200円
105㎡〜
49.5
2024年第4四半期
4,400円
105㎡〜
41.9
2024年第3四半期
4,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2024年第1四半期
5,500円
225㎡〜
・６ＤＫ
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
嵯峨大覚寺門前堂ノ前町は京都市右京区内219地区中81位（上位63%）。
単価32.3。
1つ上の西京極北大入町とは0%の差。
中価格帯（74〜146位）
81
嵯峨大覚寺門前堂ノ前町 ◀
―
32.3
嵯峨大覚寺門前堂ノ前町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市右京区嵯峨大覚寺門前堂ノ前町２２番５３ | 20.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 嵯峨嵐山 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）