太秦森ケ東町の一戸建て相場

京都府京都市右京区太秦森ケ東町 | 41件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

太秦森ケ東町の一戸建て

35件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

6,234万円

うち土地分

5,694万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,645

11件

80〜100㎡

3,296

20件

100〜120㎡

3,924

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,302

31件

6〜8m

3,162

8件

京都市右京区平均 - → 太秦森ケ東町 35.0 京都市右京区内 57位/213地区

平均㎡単価

35.0

前年比 ▲101.3%

平均価格

2,922

取引実績

41件

平均面積

94㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

63万42万21万0

26万

44万

'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,000

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,150

2件

４ＬＤＫ

3,000

2件

４ＤＫ

5,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,800円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 62.2

2025年第3四半期 1,200円 75㎡〜 16.0

2025年第3四半期 2,800円 45㎡〜 62.2

2025年第1四半期 2,700円 50㎡〜・３ＬＤＫ 54.0

2025年第1四半期 6,000円 240㎡〜 25.0

2024年第2四半期 690円 45㎡〜 15.3

2024年第2四半期 900円 45㎡〜 20.0

2023年第4四半期 5,100円 130㎡〜・４ＤＫ 39.2

2023年第4四半期 1,200円 95㎡〜 12.6

2023年第2四半期 3,600円 80㎡〜・４ＬＤＫ 45.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（京都市右京区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

京都市右京区の人口推移
年	人口	転入超過
2014	195,921	-
2016	195,848	-
2018	195,663	+221
2020	194,215	-35
2022	192,282	-513
2023	191,571	-121

所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%

京都市右京区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

京都市右京区の一戸建てマップ

京都市右京区内のエリアランキング

太秦森ケ東町は京都市右京区内213地区中57位（上位73%）。単価35.0。 1つ上の太秦安井辰巳町とは0%の差。

高価格帯（1〜71位）

1 西院乾町

52.3

+50%

2 西院西高田町

50.7

+45%

3 西院久田町

50.7

+45%

4 山ノ内五反田町

47.8

+37%

5 西院坤町

47.5

+36%

6 太秦安井東裏町

47.0

+34%

7 西院清水町

45.2

+29%

8 山ノ内大町

44.5

+27%

9 西京極西衣手町

43.0

+23%

10 嵯峨明星町

42.8

+22%

11 西院矢掛町

42.6

+22%

12 太秦海正寺町

41.7

+19%

13 太秦安井一町田町

41.6

+19%

14 西院寿町

41.3

+18%

15 西京極東池田町

41.2

+18%

16 西京極畔勝町

40.8

+17%

17 西院春栄町

40.7

+16%

18 西京極南衣手町

40.7

+16%

19 西京極中沢町

40.4

+16%

20 西院月双町

40.3

+15%

21 嵯峨天龍寺車道町

40.0

+14%

22 西院東淳和院町

40.0

+14%

23 太秦門田町

40.0

+14%

24 西院西今田町

39.9

+14%

25 西院太田町

39.3

+12%

26 西京極中溝町

39.0

+12%

27 太秦森ケ前町

39.0

+11%

28 嵯峨天龍寺今堀町

38.8

+11%

29 西京極畑田町

38.8

+11%

30 西京極西川町

38.6

+10%

31 西院東貝川町

38.5

+10%

32 西京極午塚町

38.5

+10%

33 西京極佃田町

38.4

+10%

34 西京極浜ノ本町

38.4

+10%

35 西京極郡町

38.3

+10%

36 嵯峨野投渕町

38.1

+9%

37 西京極北裏町

37.9

+8%

38 西院西貝川町

37.8

+8%

39 梅津堤上町

37.6

+8%

40 西京極南大入町

37.6

+8%

41 太秦安井馬塚町

37.6

+7%

42 嵯峨蜻蛉尻町

37.2

+6%

43 花園中御門町

37.1

+6%

44 西京極西団子田町

37.0

+6%

45 西京極殿田町

36.6

+5%

46 嵯峨中山町

36.6

+5%

47 嵯峨石ケ坪町

36.4

+4%

48 嵯峨天龍寺広道町

36.2

+3%

49 山ノ内北ノ口町

35.9

+3%

50 太秦森ケ西町

35.9

+3%

51 太秦藤ケ森町

35.7

+2%

52 太秦井戸ケ尻町

35.5

+1%

53 山ノ内瀬戸畑町

35.4

+1%

54 西京極北衣手町

35.2

+1%

55 太秦八反田町

35.1

+0%

56 太秦安井辰巳町

35.1

+0%

57 太秦森ケ東町 ◀

35.0

―

58 梅津尻溝町

34.7

-1%

59 西京極東衣手町

33.8

-3%

60 太秦奥殿町

33.5

-4%

61 嵯峨広沢西裏町

33.4

-4%

62 太秦樋ノ内町

33.4

-5%

63 谷口梅津間町

33.3

-5%

64 嵯峨野秋街道町

33.2

-5%

65 嵯峨天龍寺瀬戸川町

33.0

-6%

66 西京極北大入町

33.0

-6%

67 太秦中筋町

33.0

-6%

68 梅津神田町

33.0

-6%

69 嵯峨野東田町

32.9

-6%

70 嵯峨天龍寺北造路町

32.7

-6%

71 太秦多藪町

32.7

-6%

中価格帯（72〜142位）

72 花園木辻南町

32.7

-6%

142 嵯峨中又町

26.8

-23%

他 69 地区

お手頃帯（143〜213位）

143 太秦安井北御所町

26.8

-23%

213 京北周山町

3.7

-89%

他 69 地区

最寄り駅の相場

太秦森ケ東町周辺の公示価格

太秦森ケ東町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
京都市右京区太秦森ケ東町３６番１８	20.0/㎡	+2.6%	住宅	太秦天神川 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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